澳洲11月房价快速增长，因处于纪录低位的利率和更宽松的放贷标准刺激需求，悉尼的房产市场也经历了16年以来最大的月度涨幅。

CoreLogic最新发布的数据显示，澳大利亚11月房价平均上涨1.7%，创2003年以来最大涨幅。悉尼11月房价上涨2.7%。

仅仅六个月前，

经济学家们还在讨论澳大利亚的房价触底的时间。

五个月前，

澳洲房价首次出现上涨，

大家还在乐观预期一个缓慢涨速。

此后每个月，

房价涨速越来越快！

由于创纪录的低利率和贷款限制的放松，加上市场上可售住房的短缺，自6月份以来房价不断的加速上涨。这让购房者再次担心，如果他们现在不入场，就可能会错过购买的机会。

11月全澳房价指数出炉

11月澳大利亚房产市场表现摘要：

• 连续第5个月上涨

• 悉尼11月房价上涨2.7%，全国上涨1.7%

• 澳大利亚全国房价预测2020-22上涨11.9%，悉尼将涨16.3%

最新Corelogic数据显示，十一月房产表现更加活跃，全澳房价“极速回弹”，已经连续第五个月录得上涨。澳大利亚八大州府城市中，悉尼表现最佳，房价急速反弹，创16年最快涨幅！

• 全国房价11月份上涨1.7%，是2003年来最大涨幅，也是连续第五个月录得增长。

• 悉尼11月份房价上涨2.7%；季度涨幅6.2%；中位价$840,072；（悉尼10月份房价上涨1.7%；）

• 墨尔本11月份房价上涨2.2%；季度涨幅6.4%；中位价$666,883；（墨尔本10月份房价上涨2.3%）

• 布里斯班11月份房价上涨0.8%；季度涨幅1.8%；中位价$497,491;（布里斯班10月份房价上涨0.8%）

• 阿德莱德11月份房价上涨0.5%；季度涨幅0.9%；中位价$433,845;（阿德莱德10月份房价上涨0.4%）

• 霍巴特11月份房价上涨2.3%；季度涨幅2.8%；中位价$474,186;（霍巴特10月份房价上涨0.9%）

• 达尔文11月份房价下跌1.2%；季度涨幅-1.1%；中位价$388,018；（达尔文10月份房价上涨0.3%）

• 堪培拉11月份房价上涨1.6%；季度涨幅3.2%；中位价$611,841；（堪培拉10月份房价上涨0.6%）

• 珀斯11月份房价下跌0.4%；季度涨幅-0.9%；中位价$437,080；（珀斯10月份房价下跌0.4%）

自六月起，澳大利亚全国房价连续第五个月录得增长。澳大利亚首府城市中，悉尼房价增速领先，6-9月间悉尼房价涨幅达3.6%，10月单月涨幅达1.7%，11月单月涨幅达2.7%。

悉尼房价预测：国际分析机构穆迪（Moody's Analytics）预测，澳大利亚全国房价2020-2022年上涨11.9%，悉尼房价2020-2022年将上涨16.3%。

独栋屋价格预计在2020年上涨5.4%；2021年上涨6.5%。未来两年涨幅达11.9%。

公寓价格预计在2020年上涨5.1%；2021年上涨4.8%。未来两年公寓涨幅将达9.9%。

独栋屋价格预计在2020年上涨7.7%；2021年上涨7.6%。

公寓价格预计在2020年上涨7.9%；2021年上涨8.4%。 未来两年公寓价格涨幅将超过16.3%。

悉尼的西北区涨势尤其迅猛，包括Baulkham Hills, Dural，Rouse Hill在内的西北区预计在2020年上涨11.1%，2021年11.9%。

房地产业是澳洲央行宽松政策最明显的受益者。

澳洲央行自6月以来已经降息三次，至纪录低点0.75%。放宽抵押贷款的可服务性利率要求为信贷打开了大门，降息带来了低利率房贷契机，住房审批量9月开始增加等因素都帮助澳大利亚的住宅市场从低迷期复苏，在近几个月里回弹速度超乎预期。澳洲人已经开始进入“抢房”模式。

无论是投资者、换房者还是首次购房者，他们都在担心错过这最佳的买房时机。最近发现“害怕错过（FOMO）”的心态再度在市场上闪现，买家开始入市抄底。

悉尼市场又回到了疯狂的销售期，竞争很激烈。