迷雾背后，悉尼房市该何去何从？,澳房汇微信公众号文章

高力国际举办悉尼房产专家研讨会，为你揭开房产市场的迷雾!

在你目之所及的新闻消息里，这一年内悉尼房市是和哪些关键词挂钩呢？寒冬期？低迷不振？公寓质量问题？还是趁低入市？或是趋稳回暖？

自从联邦大选之后，澳储行RBA连续两次降息，APRA推出房贷新政，这些宏观政策的改变，是否意味着房地产市场开始走出谷底？

2019年8月1日的这一场「高力国际与NetStrata」联合举办的“悉尼房市专家研讨会”，或许可以给你一些方向。

在悉尼市中心30层高的高力国际总部会议厅里，伴着悉尼地标「歌剧院和海港大桥」的如画景观，一场聚集政界，银行界，地产销售界，行业数据分析界，楼宇管理界大咖的研讨会热烈展开。研讨会从宏观到微观，剖析最近一段时间悉尼市场的动态变化，及预测未来走向，整个会场座无虚席。

本次盛会在主持人高力国际陆珍妮（Zhenni Lu）的开场下正式开始，其后几位嘉宾依次入场，他们包括：

前新州州长The Hon. Morris Iemma
高力国际董事总经理Peter Chittenden
澳洲房地产委员会Ken Morrison
NAB银行商业地产部客户经理Lucia La Bella
Domain研究分析师Eliza Owen
高力国际住宅开发部总经理Guillaume Volz

讲座环节

专家研讨会开始之前，Domain的研究分析师Eliza Owen首先就悉尼的房屋中位价，贷款率，利率，拍卖率，购房意向分布区域等方面，进行全盘概括分析。她归纳出的结论主要有以下几点：

2019年第一和第二季度，悉尼和墨尔本的拍卖清空率都上升至超过60%。
从2019年第二季度的数据来看，悉尼的房屋和公寓中位价降幅趋于平缓，维持在0.4%左右，由于过往两年房价极速上升，导致市场泡沫的形成，但是目前正在回归正常。
根据西太银行墨尔本研究院公布的数据，在刚刚过去的六月，市场对购房入市的反应有一个小回升，不少人认为现在是合适的购房时机。
从今年一月开始，各种形式的贷款产品利率也有略微下降，投资和自住房（纯利息贷款）的平均利率趋于接近，分别为4.09%和4.07%。
从17年开始，新增的纯利息贷款（IO）获批数额有显著下降，目前维持在15%的水平，也体现着这两年银行对置业者的贷款申请审核趋于收紧。当中，有70%的银行贷款，借出额度小于房产总价的80%。这意味着置业者需要付出的比以往更多的首付费用。

最后她还总结了悉尼一些热门的居住区域。根据Domain六月的数据显示，访问点击数最高的区域分别是市中心（邮编2000），下北岸（邮编2065和2066），东区（邮编2026和2031）西北区（邮编2145）和西区（邮编2150）。发出这些购房意向的人群，主要居住在悉尼市中心，下北岸和Parramatta。相信这些数据对于悉尼的房产销售来说应该会是很好的指标依据。

专家研讨会

紧接着专家研讨会正式开始，高力国际的董事总经理Peter Chittenden首先就悉尼购房入市的主要壁垒进行了阐释，他表示悉尼虽然今年就业率在升高，但是由于物价的增长，以及工资的涨幅较小，造成买房者望而却步。但他预测澳洲的房价会在年底之后些微回升，涨幅约为2%。

Domain的研究分析师Eliza Owen则在研讨会上针对墨尔本和悉尼的房市概况进行比较，她表示墨尔本的人口增长快，就业率高，但是房价却比悉尼低40%，而悉尼的整体规划设施等并没有好那么多，所以市场需要回归正常。

澳洲房地产委员会Ken Morrison回应Eliza的观点，他认为，目前墨尔本发展比悉尼快，相信在15-20年后，墨尔本可能会发展成为全澳最大的城市。他还表示，随着悉尼人口不断增加，但是房屋的竣工量逐年减少，相信到2020年，悉尼房产市场会处于供不应求的状态。

而NAB银行商业地产部客户经理Lucia La Bella就针对贷款审批方面进行回应，需要承认的是借助大数据信息，银行可以就用户的消费能力水平进行评估，而使得审批贷款更加谨慎，但是基本上一年也会维持在40亿左右的贷款额度，并不像外界感觉的大幅度收紧。

而最受关注的前新州州长Morris lemma则从政府的立场探讨了区域发展的概况，他表示交通系统升级是城市发展是的重要一环，无论从全国，各州或者当地市议会的角度，政府对于房地产开发的态度都比较谨慎，反对过度开发，尤其是高层楼宇的建设。

民众对政府有很多责备的声音，但其实政府在很多房产区域开发方面都做的很好，就是宣传不到位，令民众对政府存在很多误解，比如从Sydenham到Bankstown的城市翻新战略走廊计划，知道的人就寥寥无几。

他还从停车场的角度分析，政府在权衡开发上的两难，比如西悉尼大学在的Milperra分校重建改造项目，校方打算建造高楼，吸引12000学生，预计2023年完工，已经获得市议会批准，但有当地居民担心过多的停车场供应，会吸引太多车流，造成当地交通的拥堵，应该将投资放在建设公众交通上，但是在开发者角度来说，停车场确是非常必要的基础设施。

随后来到Q&A环节，现场的观众对Morris提出了一个备受争议的问题，就是在发展城市的过程当中，可以实现保留区域的自我特性吗？

Morris表示，其实政府在每个开发项目上都很注重区域特性的保留，会有很多限制来保护区域属性。他用了Hurstville举例，他表示十几年前，Hurstville是一个比较落后的区域，随着近年来的发展，已经是个高楼林立商业繁荣的区了，但是相对周边的几个区域，Penshurst，Mortdale，以及其他St George区域，自身的区域属性和以往并没有太大变化，很多区域都有建筑物不得超过3层的规定。

最后，无论你是希望险中求胜逆风翻盘，还是处于雾里看花的状态，这场研讨会想必都会对你有所启示。对于澳洲人来说，相比放在银行任由通胀吃掉存款，或是无目的乱投资不了解的金融产品，房产投资都是最优先的选择，无论你处于什么时机，房产投资都需要投资者认真寻找好的地段和优质的楼盘进行投资，长久坚持，一定会获得很好的回报。