由于政府大力支持托儿中心的业务，因此托儿中心受到投资者的追捧，价格也是水涨船高。某中介公司称，在投资者的热捧下，幼儿中心的价格正变得越来越昂贵，因此投资收益率逐渐缩水。墨尔本最近的几所托儿中心的拍卖都非常的激烈，有很多在拍卖之前就已经被售罄了，一些墨尔本托儿中心的收益率目前已经跌至3.89%。在最新一次的交易中，一位来自中国的投资者以230万澳元的价格买下了墨尔本外东区Rowville的一个托儿中心，这一中心的年租约为11.811万澳元，年回报率为5.1%，每年报名额都爆满而且等待名单也排得很长了。
在Thornbury地区，一个托儿中心在经过激烈的竞价之后以183万澳元的价格成交，由于拍卖价格非常高，该托儿中心的收益率低至3.89%。中介表示，墨尔本托儿中心去年的平均收益率在6.75%左右，目前的收益率介于6%-7%之间。伯吉斯罗森的销售主管Adam Thomas说自2014年2月以来，澳大利亚的东海岸地区已经有大约70个幼儿中心成交出售，这个交易量比起以往有很大的提升。
Thomas称，托儿中心的收益率毫无疑问是呈下降趋势的，在连锁托儿机构ABC Learning Centres 倒闭退出竞争之后，投资者对这一资产反而更有信心了。在2015年澳洲财政预算当中，联邦政府将在4年内对幼儿保育部门拨出了32亿澳元的款项予以支持，人口的增长和家长对这些机构信任程度的增加也对整个行业起到了推动的作用。在生产力委员会出示的一份报告中提到，在未来的10年内，将有5万个额外的幼儿长期全托名额，将会需要大约3千至4千平方米的土地为这些孩童提供户外游戏空间。Thomas说，托儿中心往往拥有10-15年的租约，因此收入较为稳定，另外联邦澳大利亚儿童教育和护理质量管理局Australian Children's Education & Care Quality Authority (ACECQA)也为该行业奠定了较为坚实的基础。Heatherich称，最近股票市场的波动也带动了托儿中心的需求，由于股票市场环境恶劣，许多小投资者将眼光方转向了零售和住宅市场。目前大多数托儿中心的投资者正在寻找墨尔本边缘地区的新区，随着超市，学校等生活设施的跟进，托儿中心的需求也会增长。
采编自网络
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