随着房价的不断上涨，维州人的购房压力越来越大。

据The Age报道，为了增加住房可负担性，维州政府正在考虑一项重大改革——

将购房时预付的大额印花税

改为每年支付小额的房产税

当然，这么做不全是为了民众，也是为了政府。

据统计，维州政府的印花税收入约为104亿澳元——占维州总税收的33.9%，创历史新高，更远高于过去 25年平均23%的水平。

如果加上投资者支付的土地税，那么房地产税在维州2021-22财年总税收收入中所占的比例更是高达47.5%！

维州政府一位消息人士表示，过度依赖印花税使得维州的财政状况越来越容易受到房地产市场波动的影响，周期性低迷将导致数十亿澳元的收入损失。

为了降低政府税收对印花税的依赖，也为了减轻投资者在购房时的负担，维州政府考虑，

允许购房者自行选择，可以预先支付一大笔印花税，也可以每年支付较少的年度房产税（annual property tax），类似于每年缴纳市政费一样，以此降低前期购房成本。

如果选择每年交房产税，那么即使房屋转售之后，也仍然延续这样的交税方式。

这样的策略其实前任新州政府已经实施过：

首次购房者可以选择为价格不超过150万澳元的房产支付年度财产税，从而节省高达 66,000澳元的预付印花税。

不过从今年7 月 1 日起，新州政府将实行新政策：

首次购房者购买价格不超过80 万澳元的房屋，免除印花税；

购买价格不超过 100 万澳元的房屋，印花税给予优惠。

但是也有人担心，在维州政府财政特别紧张的时候，从印花税转向年度房产税会导致数十亿澳元的财政缺口。

当然，最终能否改革，还要看政府的决定，但不改似乎也是不行的。

因为按人均计算，维州人缴纳的税赋是全澳最高的：

纳税人除了向联邦政府缴纳的21,365澳元之外，平均还要向维州政府和地方议会缴纳5638澳元——包括土地税、印花税和市政费。

但根据公共政策智库Grattan Institute 提交给维州议会的调查报告，

维州的税收制度却是效率最低的之一，每增加一澳元的收入都会让经济损失30澳分。

据估计，维州对印花税的严重依赖每年给经济造成高达50亿澳元的损失。

所以，改革似乎是势在必行的。

只是不知道，将印花税改为年度房产税的方式，大家能接受吗？

来源：The Age、9 News

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