澳大利亚的房地产市场已经陷入一场“血雨腥风”，全国各地的房主每周都会遭受到巨大的损失。
澳洲刚刚经历了有史以来最大的房价下跌，从2022年5月到2023年1月期间，房价下跌了8.4%，但头条数据掩盖了这难以言喻的巨大损失，这些损失正在摧毁澳人稳固的投资资产。
对当地房地产销售的追踪显示，澳人经常以巨大的损失出售房产，其中一些损失高达50万澳元，因为他们面临着他们根本负担不起的不断上升的抵押贷款成本。
购房者也理所当然地感到紧张，因为未来几个月可能会进一步加息，许多人面临着陷入抵押贷款压力循环的威胁。
在某些情况下，卖家的损失达到数十万。
虽然这并不意味着只要多年前购买房产的业主出售房产就会遭受损失，但那些在过去几年中购买房产作为投资的业主可能会发现自己已经入不敷出。
繁荣时期的房价已经超出了许多房屋的实际价值，现在，由于生活成本的上涨以及工资增长停滞，新一代购房者拒绝让步。
但这意味着那些陷入了“房产将是无瑕投资”炒作中业主们，其中许多人不得不接受比他们所支付的更少的回报。
澳大利亚大多数房地产市场每周都会出现房屋销售亏损的情况，这在一代人中是前所未有的。
推动这一切的是目前历史性的高通胀率和利率之间的关系，澳大利亚储备银行已经连续八个月提高了利率。
在银行通过RBA加息后，一个拥有75万澳元抵押贷款的家庭不得不额外支付1130澳元。
RBA也尚未停止加息的脚步，高通胀意味着2月和3月可能会再加息两次。
最新的消费者价格指数显示，2022年通胀率达到了7.8%，创下33年来的最高水平。
但莫纳什大学经济学讲师艾萨克·格罗斯（Isaac Gross）表示，2023年甚至可能成为2022年的重演。
他在接受《对话》采访时说，澳大利亚经济各个领域的价格都在快速增长。
这几乎保证了RBA董事会将在2月7日的下次会议上加息0.25个百分点，并可能在2023年再加息几次。
这与不到一周前艾博年在早餐电视节目中保证的利率“已经见顶，并将在4月份开始回落”相冲突。
以下是自利率开始攀升以来，卖家所承受的真实损失。
维州Greenvale
在出售这套当代住宅时遭受的巨大损失表明，房地产市场价格的暴跌不仅发生在廉价住宅或朴素的郊区。
2021年12月，这座四居室、五浴室的设计住宅在市场上花了15天时间，之后以218万澳元易手。
但它的新主人以195万美元的价格售出，仅11个月就损失了23万澳元。
维州Essendon
据了解，这套位于北墨尔本的经过翻修的四居室住宅于12月10日以130万澳元的价格售出。
根据realestate.com的数据，这比Essendon的房价中值低了50万澳元，但对卖家来说更为痛苦，因为这远低于他们购买的价格。
2017年，它以139.8万澳元的价格私下出售，这意味着它在五年内损失了约10万澳元。
新州Wentworthville
1月16日，新州这套建筑设计、环保的住宅以135万澳元的价格售出。
尽管如此，这套拥有太阳能电池板、灰水系统、非高峰热水和额外隔热材料的房子，在2022年11月比预期价格低了20万澳元。
维州Camberwell
2017年，这座位于墨尔本东部的古典法国乡村风格住宅以302万澳元的高价售出，理论上，它的价值应该一直在攀升。
但据了解，这位建筑师设计的住宅在五年后的2022年11月的一次私人拍卖中仅获得280万澳元。
这是一个靠近墨尔本市中心的完美房产，在五年内损失了22万澳元。
新州Maroubra
这座住宅翻修的露台拥有绝佳的海景，同时还有自己的游泳池，但却未能以商定的500万澳元的拍卖价格成交。
至于为什么这座住宅仅以470万澳元成交仍不得而知，要是在之前它的价格可能会卖到509万澳元。
但这与当地豪华海滨市场的趋势是一致的，当地市场一度有种“不可战胜”的趋势，然而现在却无法与澳洲房市的整体状况隔离开来。
来源：每日邮报
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