尽管有超过100名准买家曾参观这套Mosman联排别墅，但上周六只有十多人参加拍卖。图: Peter Rae

文：Kate Burke

原载：Domain

编译：澳房汇

在拍卖会上，最不想出现的就是沉默。但是，上星期六早上，当一套Mosman联排别墅拍卖的时候，就出现这个情况。

尽管有超过100名准买家曾参观这套三房物业，但这套位于1/14 Avenue Road的房子只吸引了十多人参加拍卖。

在这一小群人中有5名买家登记竞投，但The Agency的拍卖师Thomas McGlynn知道要把物业成功售出是非常困难的。

拍卖开始后3分钟才有一位竞投者打破沉默，一位邻居在电话中出价100万元。McGlynn不接受出价，要求她以120万元作为起价。

虽然邻近的一套两房物业在最近几个月以差不多的价格售出，她表示在这个阶段未能以这个价格出价。

1/14 Avenue Road, Mosman的三房联排别墅，在2006年以$735,000的价格售出。图: Peter Rae

又过了两分钟后，另一位买家出价120万元，第三名投标人以125万元的出价还击，最终比赛开始了。

随着这两名买家不断出价，竞拍价每次增加$25,000，与此同时，那名邻居的竞拍价达到了135万元。

后来房价又推高了$85,000，最终邻居以$1,435,000买下这套联排别墅作为投资物业。

The Agency North的销售中介Jon Snead在买家出价之前，不得不与一些注册的投标人进行商讨。图: Peter Rae

销售中介Jon Snead说: “在这个市场工作并不容易。尽管在拍卖会上几乎所有人都注册了竞标，但进展缓慢，起拍价非常低。”

Snead表示，他从未为了要有人出价起拍，而需要与如此多的买家进行谈判，还指越来越多买家持观望态度。

他指出，由于该地区几乎没有联排别墅，所以吸引了大量买家。这也是买家以远低于Mosman的350万元房价中位数在这个城区买房的机会。

一位邻居开价100万元起拍，但被拍卖师Thomas McGlynn要求开价120万元。图: Peter Rae

Snead说: “我在想，我们可能无法达到底价，或者可能要卖家出价，但这些情况并没有发生。”

拍卖师Thomas McGlynn最终令拍卖顺利进行。图: Peter Rae

卖家Fiona Duncan和Greg Quick都很紧张，不敢去看拍卖，但有一个朋友在电话里向他们汇报。

Quick 说: “我通常不会抽那么多烟，但我想我在卖的时候抽了三支烟。”

虽然这对夫妇正搬到阳光海岸，对拍卖结果也感到满意，但售价较Quick期望的少了$35,000。

在物业成功售出后，中介Jon Snead祝贺两名卖家Fiona Duncan 和Greg Quick。图: Peter Rae

Quick说: “我期望售价会达147万元。我们在2006年以$735,000购入，我认为物业在12年后应该翻倍，这是我所希望的。

上周六悉尼共有406套物业拍卖，较最近几周的拍卖物业数量少。截止到周六晚上，Domain集团接获222场拍卖的结果，清出率为61.3%。

McGlynn说: “拍卖数量下降的主要原因是，我们正处于一个尴尬时期，因为复活节假期后又有学校假期，所以有点淡静。” 

30 Muttama Road, Artarmon一套两房独立屋在拍卖会上没有人出价，尽管在人群中有6位登记投标的买家。

由于悉尼通常是一个很受季节影响的拍卖市场，McGlynn预计今年5月的拍卖数字会回升。不过，他认为许多物业仍会在拍卖前售出，因为近几个月较低的清出率意味着更多的业主接受拍卖前的出价，不想冒拍卖的风险。

在距离不远的Artarmon，一套由一个家庭拥有超过100年的两房遗产物业，在没有人出价的情况下流拍。

Belle Property Chatswood的销售中介Scott Hoddinott表示，这套占地470平方米的物业有六名注册买家，在拍卖后其中有五位希望议价。

77 Prince Alfred Parade, Newport一套翻新后的房子以277万元的价格售出。

他预计这套30 Muttama Road的物业在未来几天可以售出，并表示将接受底价190万元或以上的出价。

与此同时，在北部海滨区，Newport一套四房独立屋以高于底价$270,000的价格售出。

三名大房换小房的买家争夺77 Prince Alfred Parade的翻修房屋。记录显示，这套物业在2014年的售价为165万元。

这套占地493平方米的物业以277万元的价格，由McGrath Avalon的中介James Baker拍出。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/neighbour-forks-out-1435000-to-nab-mosman-townhouse-after-cheeky-opening-offer-20180421-h0z2b5/

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