作者
Vincent
素材来源
Domain
曾几何时，悉尼的楼盘基本上一周就卖光。而现在，悉尼的楼盘销售更像是“钝刀子割肉”，卖的很费力，速度也慢。
2016年，正值房市火爆之时，Mirvac的住宅房产销售高达29亿澳元。而到了2018年，其销售额减至22亿澳元。
澳大利亚的房产市场现在已经不复往昔，再不是“周末全卖光”的模式了，而是一个楼盘需要几个月才能卖光。无论房产项目的开发商是谁，也无论项目规模有多大，项目销售速度慢是常态。
MIrvac的OVO building位于Green Square
但是，Mirvac住宅部门的负责人Stuart Penklis却认为，即便是在澳大利亚最火热的房产市场——悉尼，房产价格增长放缓和买家需求疲软，其实是个好现象。
Penklis说：“从Mirvac的角度来看，房价增速放缓是一种市场健康的表现，因为此前那种房价飞涨的速度是不可持续的。”
他说：虽然Mirvac的项目预售情况不如从前，而且对项目感兴趣的潜在客户也减少了。但是，Mirvac项目推出的产品从未有过降价。
OVO building28层高，共有224套公寓
两年前，Mirvac预售出的楼花有21%进了中国大陆投资者之手。但就2018年上半年的数据来看，这一比例降到了15%。Penklis表示，尽管澳大利亚本土买家和海外买家，都对楼花的热情大不如前。但是，这些因素都没有给Mirvac带来任何障碍。
不过，如果放眼未来的话，Mirvac的业务还是受到了影响。据Penklis说，除了2011-12年和2015-16年间开发了18,000套住宅，Mirvac并没有毫无顾忌地买入地块。直到2020年下一波公寓热潮来临之前，Mirvac计划将一直保持这种节奏。
划重点：Mirvac预计，2020年澳大利亚的区公寓热潮将再度来临。
OVO由FJMT建筑事务所设计
持相同观点的还有两家权威机构。
牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）的一份研究报告显示：澳大利亚的住宅房产销售量会先下降23%，然后将会迎来上升。
第一太平戴维斯（Savills）住宅部的负责人Ged Rockcliff同样认为，尽管楼花市场在过去两年间萎靡不振，导致预售楼花的时间和金钱成本都大大增加，从而导致项目开发困难重重。但是Rockcliff坚信，2020年，一切都会好起来的。由于人口增长是持续且不可避免的，所以房产市场的需求会增强，澳大利亚的房市也会重新振作起来。
如果过两年房市真的崛起，那么现在毫无疑问是买房的好时机。房市就是这样，今天你对它爱搭不理，明天房市就让你高攀不起！
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