放贷困难 | 西太平洋银行主席认为监管过度阻碍经济复苏

2020年07月19日 澳房汇

McFarlane说:“当前这一代的领导者和管理者需要学习新的技能，以处理较为突出的周期性变化。” 图: Annie McFarlane

文 / Karen Maley

西太平洋银行主席John McFarlane警告称，过度的金融监管会增加银行放贷的难度，从而削弱在疫情导致的衰退中复苏的能力。

在接受澳大利亚金融评论报独家采访时，McFarlane说:“我在西太平洋银行工作3个月以来，其中最令我意外的是，我问管理层，‘为什么我们在贷款时不能采取其他看来较明智的做法?’

答案总是‘必须遵守规定’。

“因此，银行现在放贷似乎真的很困难，而未来增加信贷将非常重要，监管需要调整，以支持更多的贷款，而不是再加以约束。”

McFarlane 指“现在银行被要求持有比以前更多的资本，回报率因此下降，银行业务收缩是不可避免的。”

他警告说，这“可能对未来的投资构成障碍”。

现时墨尔本正处于全市禁闭状态，McFarlane在他位于墨尔本的公寓接受电话采访时表示，目前仍有太多未知因素，无法衡量疫情对经济造成的破坏程度。

他说: “不确定性太多，经济前景不明朗。我们需要更多的信息才能了解情况。”

“我们不知道这是否第二波疫情，也不知道第二波的传播范围有多广。”

他还指联邦政府将在下周提供更多经济政策的细节。

“我不肯定，但我认为这些纾困措施，至少部分会延长。”

McFarlane表示，其中我们主要不确定的事情是病毒传播能力。

他说:“不可能知道病毒的详情。我们知道，就感染率和死亡率而言，澳大利亚不像其他地方那么糟糕。”

另一个主要令人担心的问题是病毒对小型企业造成的严重影响。

他说:“问题在于，从经济角度来看，企业受到限制，尤其是小型企业和零售业。”

“当然，失业率上升将是一个主要因素。”

McFarlane警告称，澳洲在经历了数十年的温和经济环境后，可能已经失去一些应对衰退的管理技能。

他说:“ 过去30年的情况显示，澳大利亚真的是一个幸运的国家，可能比大多数发达经济体表现得更好。”

不过，可能最后结局出人意料。我们已经习惯面对繁荣时期，而现在我们面临着非常不同的全球和本地环境。

“这需要非常不同的态度和能力，才能很好地解决问题。过去使用的方法已成为遥远的记忆，当时处理这些情况的人现已退休。”

因此，他说:“当前这一代的领导者和管理者需要学习新的技能，以处理较为突出的周期性变化。”

尽管如此，他赞扬联邦政府对疫情的应对。“联邦政府在处理目前的情况方面做得很好。”

McFarlane表示，全国主要银行面临的最大问题是住宅和商用物业价格的变化。

他说:“由于很多人在家工作，而且一定比例的人将长期在家里工作，商用物业必然会出现供应过剩。”

“当然，就商用物业而言，新大楼比旧大楼更容易出租。”

因此，他说:“我们正在经历严峻时期，所以可以预测，商用物业将出现问题。”

但McFarlane对房价前景不那么悲观。

他说:“我认为住宅物业的前景并不完全清晰。”

“澳大利亚的房价从未真正回落。有时，房价可能暂时过度上涨，但通常会出现的情况是，房价会稍微回落，然后保持平稳。”

他指房价在过去7年急剧上涨，因此，拥有物业一段时间的人可以因此获利。

这意味着“即使房价下跌，他们也只会失去部分收益”。

McFarlane表示，银行家真正担心的是贷款估值比高的部分房贷，以及“物业没有从过去价格上涨中获益”的新房贷。

他指出，疫情也对商界有很大影响。

“我们知道的一件事是，在当前的危机中，数字化世界发展加速，而作为GDP的一部分，这应该是一个提高生产率的机会，包括成为更无现金化的社会。”

McFarlane也加入了有关将悉尼变为主要地区金融中心的辩论，并指这“将需要对移民、税收和监管进行重大调整，才可以与高效的新加坡竞争”。

他指出，澳大利亚上一次考虑这个议题时，并没有做出关键的调整，导致香港和新加坡成为赢家。

他说:“如果这是国家重要的优先事项，我们就需要有实际行动，否则就把议题搁置。”

更多详情请参阅：https://www.afr.com/companies/financial-services/mcfarlane-warns-red-tape-could-choke-off-recovery-20200715-p55cfb




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