疫情升级，豪宅业主封盘惜售

2020年04月02日 澳房汇

21 Coolong Road Vaucluse目前正通过Ken Jacobs代理出售


文/ Ingrid Fuary-Wagner


知名房地产中介及业内资深人士 Ken Jacobs表示，澳大利亚豪宅市场将不会受到这场新冠肺炎大流行危机的太大的影响，因为卖家会静待最糟糕的时刻过去，不会减价出售物业。

悉尼东区的豪宅业主已经与Jacobs接洽，要求他暂缓出售物业，又或以非公开方式悄悄接触买家，不使用高调的营销活动。

Ken Jacobs预计，房地产市场将对当前情况反应过度，和以往一样，有积极，也有消极的对应。图: Peter Braig

他说:“我认为，我们将看到供应短缺和买卖减少，但价格不会全面下跌。你可能会看到不少人在压力下不得不迅速卖出物业，但我不认为这情况会很普遍。

 “我不觉得会重演全球金融危机。我认为，全球金融危机教会了很多人，所以不会出现由于被追加保证金，最后导致破产的境地。”

Jacobs表示，他接到了大量来自业主和买家的电话，他们查看了自己的储蓄账户，询问他豪宅市场的走向。在2018年整个市场的房价都在下跌时，Jacobs以一亿元售出全澳最昂贵的独立屋Fairwater。

他说:“他们中有一些是机会主义者，但我告诉他们，目前没有看到任何廉价急售的物业。”

“我只是看到卖家和买家都在减少，所以唯一下降的是成交额。”

 - 潮起潮落 - 

自1975年从事房地产业以来，Jacobs经历了几次金融危机和低迷时期，他预计房地产市场会像以往一样，对当前事件反应过度，有积极，也有消极的对应。

Jacobs 说:“1985年废除了负扣税，令住宅市场有两极走向。市场充斥着价格较低的投资物业，推动价格下跌，而豪宅市场的价格出现了大幅跃升。”

1987年10月的股市崩盘后出现了一种趋势，在每次股市大幅调整时都会再次出现。许多人认为这是金融世界末日，所以纷纷投入房地产市场，令房市再次繁荣起来。

 “1991年至1993年是‘我们不得不经历的衰退’。房地产市场停滞不前的时间比正常要长。市场需要一些积极的东西来令它再度起飞，1993年9月宣布悉尼被选为2000年奥运会的主办城市，房市因此复苏。”

 - 把握时机 -

Jacobs表示，新冠肺炎是一场极其严重的危机，由于有很多不同的影响，比他所见过的其它情况要严重得多。

不过，他预料不会有很多人急于以低价出售物业，情况和全球金融危机期间，或是在1983年澳元实行自由浮动的时候不同。当时，由于利率较低，富有的业主一直以瑞士法郎付款，结果陷入了严重的财务困境。

他指事后来看，那些在动荡事件期间或之后购买物业的人 (有些人甚至支付了创纪录的价格)，“得到了丰厚的回报”。

2008年，当Allco的创始人David Coe被迫出售位于Vaucluse的豪宅Coolong时， Barclays Capital全球外汇主管Ivan Ritoss以4500万元的价格买下，创下了澳大利亚的房价纪录。

据悉，大约三年前， Menulog创始人Leon Kamenev出价1亿元希望购入物业，但遭Ritossa拒绝。后来Kamenev 以8000万元购入附近的四套物业，改建为一套超级豪宅。

Jacobs说:“新冠肺炎在许多层面上带来很大的改变，多方面的生活将受到影响。这将如何影响豪宅市场? 相信市场将如以往般暂时休息…直到情况稳定下来。”

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/luxury-home-owners-go-to-ground-as-pandemic-escalates-20200324-p54di5

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