自从澳大利亚维多利亚州政府对购买房产的新政策出台以后，各种消息纷至沓来，十分热闹。然而这些新政具体是什么？ 对我们的投资者有什么影响？巨婴房媒给大家解析一下。
从2017年7月1日起的新政策如下：
1. 首次买房并自住者（有澳洲身份）
1.1. 房屋价格在60万澳元以下，政府的印花税全免。
1.2. 房屋价格在60万到70万之间，政府的印花税按比例减免。
1.3. 买新房的首次置房补助金仍然有效。边远地区的首次置房补助金从1万澳元增加到2万澳元。
2. 投资者的印花税政策变化，这个新政针对对象包括澳洲当地人和海外人士。
现在执行的投资者买新房的印花税减免政策取消。投资者如买新房则需要付全额。原政策对自住仍然有效，其中第一次买房者另有新政，详情请看上面的“1”。
从2018年1月1日起执行的新政策如下：
1. 建立‘维州之家’机构
政府准备投资5000万澳元，帮助首次买房并自住的人士。 这项创新计划，有机会让有身份的澳洲居民与政府一起拥有房产，从而减轻首次买房者的首付负担。“维州之家”的新政是：首次买房者与政府合作一起买房，政府将拥有不超过25% 的产权。主要优惠对象是年收入低于9万5千澳元的夫妇或年收入不高于7万5千澳元的单身人士。购买者的首付资金只需要5%，以后房屋出售后，购买者与政府按产权比例计算收益分配。
2. 征收房产空置税
征收对象是空置超过六个月的房屋，征收的税额是房产增值部分的1%。此新政是为了增加住房在市场的供应，有效鼓励业主出租或出售空置的物业。
以上新政策的公布，体现出政府的重点是帮助有身份的首次购房自住者，鼓励和帮助他们置业。与此同时，对房地产投资者进行打压，特别是海外的投资者。
首次购房自住者的最佳策略是暂缓进入房产市场，等7月1日或明年1月1日利好新政策执行后再进入。 对投资者而言，投资环境开始进入困境，7月1日将会成为投资者的瓶颈。如果一定想进入市场，早比晚好。
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