反映澳洲住房市场的重要指标之一“清盘率”很可能不再具有信服力，因为现在买家们的购买力和意愿被信用贷款等经济因素牢牢限制住，就算有心出价拍卖，也可能得不到抵押贷款。

悉尼墨尔本等大城市的清盘率最近直线下滑，从原本50%-60%跌到了30%，达到近年来的低谷，许多专家因此而判断，房价的下跌状况，或许会比预想中更加严重。

但ANZ的首席经济分析师David Plank则提出：现在，“房屋贷款数”作为一项指标，是不是已经比“清盘率”更能反映楼市状况了呢？

他在写给客户的档案中提到，“目前获得住房贷款所花的时间普遍比以前长了不少，因此清盘率已经不能像以往那样非常直观的与房产市场交易状况划等号，事实上，现在清盘率能提供的参考价值正在急剧下降，住房交易状况正在产生结构性的变化，而不像以往那样有规律的进行周期性变动。”

在David Plank看来，由于贷款缩紧，卖家越来越不青睐通过拍卖来出售房产，因此清盘率所能代表的物业成交状况也变的不具有代表性。

“我们现在意识到，如果一个物业投放到市场上之后需要花很长时间才得到贷款并被买下，那么基于拍卖结果产生的清盘率作为体现交易量的直接指标，就显得不那么具有信服力”

他的观点受到一些人的认可，来自Corelogic的Tim Lawless表示，如果通过拍卖交易的物业只占到了所有成交物业总量中的20%，那么清盘率会失去作为房产交易热度的衡量指标的说服力。

“我听说过许多观点解释清盘率为何不再具有说服力，其中一些很有道理，因为现在参加拍卖的卖家总量的确比以前少了，因此他们在房产交易市场上的代表性也弱了不少”

在过去的一个财年里，墨尔本市内通过拍卖成交的房产数量占总数48%，悉尼为36%。根据Domain的记录，今年前6个月，只有22%的物业通过拍卖易主。

主张拿住房信贷做交易热度指标的Mr Plank认为：最近住房贷款总额的上升迹象体现出他与房产交易数量的相关性，只不过两者之间的联系有多强烈，还有待验证。