出租房利益最大化的同时，如何规避风险呢？让我们来支招,澳房汇微信公众号文章

短租利润丰厚，市场需求与日俱增，越来越多的投资房主开始有所心动。可是，抛开更高的租金获益，对于慎重的投资房主来说，如何确保短租物业的安全性成为了另一个她们最为关注的问题

以下问题对于

今天，让我们有请澳洲专业短租物业管理公司 — MadeComfy的资深客户体验经理Natascha为大家一一解疑答惑

短租物业的房客素质都很差吗？短租房屋很大可能性会受到破损？

其实不然，在过去的三年半时间里，MadeComfy总计管理了超过600家物业，平均每个月接待超过4000名房客，暂且还未出现过一单因房客行为不规矩而造成物业破损的极端案例。

那么，如何做到防范于未然呢？

1）房客筛选和身份认证 - 房主需要了解房客的到访目的、房客的组成、房客过往所收到的房东评价及评分等，从而对于房客有个基本的认知和评价。通过带有个人照片的身份认证（护照，驾驶证等）和登记入住的照片核对，加之信用卡的核实，再度确认房客身份。除此之外，押金的收取也能适度预防房客们的不当行为。

2）设置最少入住天数，设定较为符合高端住宿的定价等门槛，可以帮助房东筛选淘汰出那些怀有不良意图房客的预订

3）共享经济、短租房客相较长租房客更为在意其在订房平台上的名誉。为了后续还可以在订房平台上成功预订住宿，短租房客们都更为讲究。有了这样的限制，物业破损的可能性更低。

家具的破损风险大吗？

不论是自住、长租还是短租，家具都存在折旧或受到破损的可能性。

家具质量的好坏极大程度地影响着其可使用的年限长短。对于短租物业的投资来说，从长远的投资回报来看，MadeComfy推荐业主们入手较为优质的家具。前期投入劣质或较为便宜的家具看似为业主们节省了一定量的成本，可是由于较差的耐耗性，较短时间内，业主们可能就需要二次更换，又一笔的支出，这么算起来，可能就不划算了。
长租房客的家具，可能半年、一年就会有一次拆卸和搬移，更容易导致不同程度上的破损。相较而言，短租物业多为5-7年的长期投资，所以搬运可能性较弱，破损风险更低。
另外对于MadeComfy管理的物业来说，每次客人退房后，MadeComfy专业的家政团队都会对物业进行一次安全检查;每三个月还会有一次常规的大检，保证物业内若有任何的破损，业主们会被及时告知。

如何确保业主能有效地收取订房款项呢？

MadeComfy所管理的短租物业，同时都会被投放于多个招租平台，其中包括，Airbnb（爱彼迎），Booking.com（缤客），HomeAway等，不论是哪一个平台，MadeComfy都会确保款项到账后才为房客们办理入住手续，再者，收取保证金也是及其重要的一环。

钥匙存放和交接工作？

对于MadeComfy所管理的物业来说，我们有多种钥匙和入住登记的形式。其中包括：