Mornington Peninsula的Baxter的增长前景最佳。

文：Larry Schlesinger

原载：AFR

编译：澳房汇

根据住房需求指数LocationScore的预测，位于Mornington Peninsula的名不经传小村庄 Baxter的房价增长前景最佳。

这个位于Frankston和Mornington之间的内陆城区距离墨尔本50公里，得分为83分(满分100分)，领先于墨尔本的两个城区，东南部的Dingley Village和西北部的Gladstone Park。

该指数基于许多因素而编制，包括需求与供应的对比、物业售出所需天数、出租空置率、卖家折扣、租金收益、拍卖清出率、市场待售物业比率、自住业主与租客比例及网上搜索。

一些投资者可能不同意LocationScore使用的方法，穆迪分析 (Moody's Analytics)基于Corelogic数据的一份报告显示，投资者已经错过了在Mornington Peninsula买房获利的机会。

LocationScore指数基于许多需求因素。

穆迪预计，到了2019年，Mornington Peninsula的房价将增长0.3%，到2020年将增长1.3%。相比之下，2017年的增长率为18.4%，预计今年将达到6.5%。

相反，穆迪预测，墨尔本西南方向的Geelong，将在未来两年在维州市场称冠，房价上涨20%，随后是Ballarat和Bendigo。

根据LocationScore的数据，Baxter住宅的需求最强劲但供应不足，卖家折扣有限，拍卖清出率超过80%，每套物业的在线搜索超过220次。

LocationScore研究部主管Jeremy Sheppard说:“ Baxter的物业显然非常抢手。”

“这是一个小城区，物业供应有限，房价中位数为$534,000，因此对于那些希望缩小找寻房屋范围的投资者来说，这是一个不错的选择。”

 “最好的是Baxter的生活方式，可以很容易地到达Port Phillip Bay海岸，邻近的城区也有很好的设施。”

虽然预期墨尔本的房价将在未来一年会进一步走软，但LocationScore前三名的城区都在墨尔本，也是5个主要首府城市中增长最快的3个城区。

阿德莱德和布里斯班的排名高于悉尼和珀斯，其次是位于阿德莱德西北区的Birkenhead和位于Moreton Bay地区的Ferny Hills。

悉尼未来资本增长最佳是北区的Cromer和Narraween的独立屋(两个城区的中位价都超过150万元)，以及下北岸Greenwich的公寓。

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/residential/baxter-on-mornington-peninsula-tops-list-of-best-housing-growth-suburbs-20180918-h15kgq