塔州房价持续下跌！仅霍巴特房价就已从峰值下跌了2.88%！

2023年02月02日 塔斯在线

虽然房价在过去九个月里有所下滑，但霍巴特仍然是房市表现最强劲的首府城市市场。
霍巴特的房价持续呈走低趋势，但这并不意味着买家会在每个角落找到划算的房源。

新的PropTrack房价指数显示，与12月相比，1月的房价略有0.05%的变化。
目前的房价比去年4月的峰值低2.88%。该报告称，这是10多年来最快但不是最严重的下降。
然而，霍巴特仍然是全国表现最好的首府城市市场，与2020年3月大流行前的房价相比增长了43.9%。
塔斯马尼亚房地产研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的数据显示，过去10年，塔斯马尼亚房价中位数每年都在增长，从2012年的35.8万澳元增长到去年的75万至80万澳元，翻了一番。
4one4 Property Co.的代理人约翰·麦格雷戈 (John McGregor) 表示，市场的变化已使定价恢复到与2021年底类似的水平，去年的任何涨幅现在都消失了。

他表示，一些郊区的房价比最近的价格峰值低了约10%左右。
“如果你在大流行之前购买了房子，你就会处于领先地位。但如果你在2022年支付了溢价，而现在你又必须转售的话，那可能就会面临压力。”
麦格雷戈生将现在的市场描述为“平衡”。
“大家对错过的恐惧不再存在，价格和外观是目前的关键。 完美无瑕的房产会给您带来很大的吸引力；而且似乎很少有人对与改造项目相关的成本感兴趣。”
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，最近几个月霍巴特的房价下跌幅度已从去年的较快速度放缓。

Creagh女士表示，2月份加息25个基点符合市场普遍预期，这将使现金利率升至3.35%。
“借贷能力的持续下降将在未来一段时间内对价格造成压力。”
“随着利率不确定性在今年晚些时候减少，价格可能开始企稳。”
PropTrack的报告显示，霍巴特的房价中值目前为72.5万澳元，月跌幅为0.06%，年跌幅为1.98%。
霍巴特的房屋中位数仍然高于阿德莱德、珀斯和达尔文。

在Unit领域，霍巴特的房价中位数现在为57.6万澳元，年增长率为1.12%，月增长率为0.04%。
在塔斯马尼亚乡镇地区，房价中位数为49.4万澳元，年增长率为2.56%。这比2022年8月的峰值低1.28%。
自Covid以来，塔斯马尼亚地区的房屋中位价格上涨了51.6%，是澳大利亚地区房地产市场中涨幅最大的。

责任编辑：Liu & 猫叔徐超






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