大悉尼52%房屋价值破百万，澳房主净财富增加数十万！恐造成两级分化，一些人永远也买不起房...

2021年11月20日 悉尼印象


如今，澳大利亚每四套住房中就有一套价值在100万澳元或以上，

在疫情期间，
房产所有者的净财富增加了数十万澳元。


研究机构CoreLogic向提供的全国住房存量评估显示，大悉尼的业主现在更有可能拥有价值100万澳元的房屋，其中52%的房屋价值7位数。

在大墨尔本，超过三分之一的房主可以声称他们的财产价值超过这个数额。

房价上涨达到了20世纪80年代以来的最高水平，过去一年，许多城市的房价上涨了20%以上。

在悉尼，

目前约16%的房屋
价值在200万澳元以上，
而全国只有5%。


这些价格上涨，部分是由创纪录的低利率推动的，以更高的资产价值的形式给了业主数十万澳元。对其他人来说，这意味着要承担更多的债务才能登上阶梯，或者根本无力进入市场。

41岁的保Paul和 Nicola夫妇发现很难买到房产。即使有一笔可观的预算，他们也发现在封锁之初的拍卖价格实在是过高，市场运行过快。

2019年3月，疫情爆发前，这对外籍人士和他们的孩子从英国搬到了澳大利亚，一直在租房，但很快发现自己想要进入蓬勃发展的房地产市场，在他们孩子的学校附近有一所房子。

Nicola说：“疫情爆发后，租赁市场全面下滑。我们决定购买。很明显，价格一直在上涨”。

“似乎总有人比我们有钱，这很令人沮丧，”她说。“我们担心自己会被锁在外面，或者我们必须付出更多才能进入市场。”

今年9月，他们在悉尼北部郊区Frenchs Forest以257万澳元购买了一栋面积780平方米的四居室三卫生间住宅。

现在他们已经成功进入市场，她说，压倒性的感觉只是“解脱”。

帮助他们一家安家的购房者经纪人Rich Harvey表示，过去两年是业主的“完美经济风暴”，待售房屋减少了30%，但同时需求大幅上升。

“现在150万澳元在很多地方都难买到房子，”他说。“一年半内，我们看到房地产市场价值从7万亿澳元上升到8万亿澳元，再上升到9万亿。”


经济繁荣使一些澳大利亚人成为“房地产百万富翁”，约三分之一的家庭直接拥有自己的房子。在2020年1月至2021年11月期间，悉尼一栋中等价位房屋的所有者净资产增加了近34万澳元。在墨尔本的同一时期，这一增长价值近174000澳元。

没有官方数据表明，一旦将债务因素考虑在内，有多少人合法地属于百万富翁类别，其中包括一些人为了升迁而接受的巨额抵押贷款。

CommSec对澳大利亚统计局8月份数据的分析显示，新州新住房贷款的平均抵押贷款规模为760800澳元，维州为629300澳元。新买家的债务水平通常比长期房主高得多，全国平均新抵押贷款在过去一年增加了8万澳元。

但尽管债务水平不断上升，但仍有许多人从经济繁荣中获益——至少在纸面上是如此。

Harvey说：“有些人把数百万当作懒惰的股本，因为他们没有知识或资金来使用它。”

他说，其他人一直在通过再融资和建立房地产和其他资产的投资组合，以及翻新和购买新家具和家电来挖掘新发现的财富。

但多年来价格如此快速上涨的局面可能很快就会结束。

Harvey说：“在过去两周里，我们看到市场出现了一些回落。封锁是最紧张的时期，而且正在缓解。当你继续跟进繁荣后会发生什么时会发现，通常会有一些小的修正。”


他预计价格不会出现任何大幅度下跌，但他表示，通配符是利率，以及储备银行在未来几年可能以多快的速度提高利率。

RBA行长Philip Lowe上周表示，他仍然认为在2024年之前将利率保持在历史低点是“合理的”，但市场越来越预期最早可能在2022年底之前加息。Harvey预计，到明年年底，利率将小幅上升，价格将放缓但仍在上涨。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell现在预计，由于固定抵押贷款利率上升、市场供应增加以及买家无法承受更多的上涨，首都房价在2022年将上涨6%，然后在2023年下跌4%。

他们最新的研究预测，2022年“我们预测布里斯班（9%）、霍巴特（8%）、墨尔本（7%）和悉尼（6%）的涨幅最大”。

“在堪培拉（4%）、阿德莱德（3%）以及达尔文和珀斯（3%），我们预计收益将较为温和。”

虽然一些人在经济繁荣期间增加了财富，但另一些人则远远落后。Greens shows的模型显示，对于一对工资中位数的夫妇来说，现在需要11年才能存下20%的押金，才能在悉尼买得起一套中等价位的房子，在墨尔本则需要9年。这取决于这段时间价格没有增长，夫妇俩每年能够节省总收入的15%。

如果房价以典型的年度水平上涨，这对夫妇将永远无法在这两个城市快速储蓄。

在2022年联邦选举之前，对工党和联盟来说，负担能力的担忧是首要考虑的问题。由自由党议员Jason Falinski领导的对住房负担能力和供应问题的调查将于明年公布。

绿党领袖Adam Bandt说，房价上涨的速度快于潜在的首次购房者的储蓄能力，而工资增长在这场疫情期间也跟不上。他还对帮助投资者购买和持有多处租赁房产的税收激励措施表示担忧。

Bandt说：“这是一场危机，它正在创造一个两层社会，一方面剥夺一些人的住房，另一方面帮助其他人拥有六七套房产。”他补充说，绿党将确保住房负担能力是其竞选活动的前沿话题之一。

“我们需要转变观念。我们需要将住房视为一项人权，并考虑为那些负担不起储蓄大笔存款的人提供一条进入经济适用住房的替代途径，”他说。

澳大利亚研究机构CoreLogic负责人Eliza Owen表示，这一繁荣是由创纪录的低利率造成的，而低利率是由疫情对经济的影响所驱动的，在未来几年里，RBA的决定也可能会减缓这一繁荣。

Owen说：“这肯定是货币政策对疫情的反应。由于对经济危机的反应，它创造了一个更昂贵的市场。”

她说：“现在它取决于现金利率。随着市场的调整，一些人将退出百万澳元俱乐部，但我们知道，随着每一个房地产周期，价格都会上涨，而且总体上会保持上涨。”

编辑：小王子
来源：SMH




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