拍卖中“受伤的低出价者”重返市场时将推高房价

2021年01月12日 澳房汇

近几个月来，拍卖竞投一直非常激烈。图: Stephen McKenzie

文: Sue Williams
 
在12月竞争激烈的拍卖会上因为出价较低，无法购入物业的买家，将在2021年上半年推动房地产市场，由于担心未来价格上涨，令他们决定无论如何都要买房。

在全澳各地的许多拍卖会上，参加的人非常多，意味着许多满怀希望的买家会失望而回，而这些“受伤的低出价者”在几周后回到拍卖会上，会更加坚定地出价更高。

悉尼The Agency Epping的Catherine Murphy说:“有16名买家争夺North Epping的一套独立屋，成交价比110万元的底价高出$300,000，所以这意味着有15个人愿望落空了。”

“其中一位买家说，每过一周，房价就变得更高，所有入门级的物业都变得很贵。很多人认为在圣诞节后房价会再上升，所以他们更加渴望尽快买房，我认为他们可能是对的，价格将继续上涨。”

墨尔本的买家中介Mal James表示，他创造了“受伤的低出价买家”这个词。在墨尔本，一些拍卖活动的竞投非常激烈，每次都有几位注册买家争相出价。

价格上涨的原因是求过于供，而那些出价较低的投标者则在推高他们的预算上限，希望下次能更幸运。

James说:“当人们感到受伤时，需求会更快上升，因为很多人更容易因自己无法投得物业而感到受伤，这是那些想购房自住的买家的情况。投资者竞投失败，通常会放弃，因为他们对物业没有那种情感依恋。

“但对其他人来说，买房不是一种选择，而是一种需要。他们不想回家告诉自己的配偶，自己买不到房，仍然没有自己的物业，所以他们会更加努力。而且，现时市场非常强劲，价格会不断上涨。”

不仅是对价格上涨的担忧和对错过良机的担心，促使很多人希望更早买入。临床心理学家Amanda Gordon表示，她注意到，目前由于受到疫情影响，许多人都感觉弥漫着一种无助的气氛。

Armchair Psychology网站的Gordon说:“很多人觉得自己因为疫情而失去了控制能力，但他们认为自己应该能够控制的一件事是自己生活的地方。他们想要一个安全、舒适、病毒无法到达的地方。

“因此，我们看到，那些在拍卖出价失败的人当中，这种焦虑程度甚至更高，这将导致他们提高出价。他们买房的决心往往不是因为想买某一套房子，而是因为这种恐惧破坏了他们的安全感。”

Ray White主席Brian White表示，他在所有首府城市和乡镇地区都看到了这种情况。对物业的渴望，往往是因为想寻找更多安全感。现时利率处于历史低位，并可能保持这个低水平，需求升幅远远超过了供应。

White 说“我干这一行很长时间了，从没见过这样的情况。这对我来说是职业生涯第一次看到的，现在我想我们都相信市场会在一段时间内继续保持这样的状态。

“今年圣诞节前房地产需求的强劲程度令人惊讶。我们到最后一分钟都一直举行拍卖，成绩非常好，有很多激烈的竞投，而成交价经常超过底价，这也因为买家可以使用在线竞标。”

疫情还以另一种方式刺激了出价较低，而无法成功购入物业的投标者之间的竞争。布里斯班Place Estate Agents Bulimba的Sarah Hackett认为，很多人确实有一些多余的现金，因为他们不能旅行，因此更集中精神在买房上，而且他们会用上更多的积蓄。

她说:“他们可能会在这个星期的拍卖买不到房，然后在下一周回来时准备得更充分，以满足卖家的期望。这里的供应非常不足，而且由于布里斯班比悉尼或墨尔本更便宜，我们也吸引了来自其他州和外派人员的买家。”

“这使得出价偏低的人在下一次拍卖中更难成功购入，尤其是现在我们有这么多人参与，每次拍卖都有14到20名注册竞标者。”

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/wounded-underbidders-set-to-drive-property-prices-as-2021-begins-1016970/




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