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刚刚,墨尔本房市传来了两条华人不想看到的消息!
2021年04月15日
墨尔本微生活
冰火两重天...
近
期墨尔本的房市可谓是一片热火朝天,
每到周末,各地的拍卖现场更是人头攒动,
更是不断有令人咋舌的成交结果被公布。
不过在房市蒸蒸日上的同时,最近同时也有一些 “不那么好” 的消息值得大家注意!
墨尔本租金水平继续下跌,
即将全澳垫底!
根据Domain的报道:
墨尔本即将成为全澳租金最便宜的城市!
根据Domain今天发布的最新的数据显示:
在近城区公寓租赁市场大跌的推动下,墨尔本的平均租金水平即将成为全澳最低!
2021年第一季度,墨尔本独栋房屋平均租金继续下跌2.3%,
仅为430澳元/周!
这个数据在全澳所有首府城市中,和珀斯持平,共同排在倒数第二位。
并且距离倒数第一的阿德莱德的425澳元/周,
仅仅相差5澳元。
如果下跌的趋势在第二季度继续延续,
墨尔本有望解锁全澳租金最低的城市!
和独栋房屋相比,单元房(主要是公寓)的跌幅就更大了!
墨尔本单元房平均租金价格在2021年第一季度下跌了2.6%,
现在仅为375澳元/周,
也就是跌回了6年前的水平!
而在刚刚过去的2020年,墨尔本单元房平均租金价格更是创下了12.8%的历史最大跌幅!
375澳元/周的价格也排名全澳倒数第三,仅比珀斯了阿德莱德高一点点。
如果再将区域细分的话,近城区更是租金下跌的重灾区!
比如Carlton和Brunswick,单元房的价格下跌幅度就在过去一年里达到了
22.4%!
近城区的独栋房屋租金价格同样也
下跌了超过9.2%。
而重灾区中的重灾区就是CBD范围的公寓市场了,
由于疫情导致的边境封锁,本来一房难求的City可谓是完全变了样!
推广:
一些原本租金超过600澳元/周的公寓,为了可以招到租客,
都把价格降到了400澳元/以下,可谓是打了骨折...
没人进来还不是唯一的问题,因为还有许多人要走。
有中介就表示:
我们许多租客都离开了,情况至少要等到边境开放后才会好起来。
而且即使边境开了以后,也还要12-18个月的时间才能完全恢复正常。
不过,倒不是所有地方的租金都在跌!
也许是因为疫情的影响,不少人开始往近城之外的区域,甚至是远郊区迁移!
包括Mount Waverley、Berwick和Narre Warren等几个区的独栋房屋租金,
就在过去一年内上涨了3.7%。
涨幅最大的的区域是Mornington半岛地区,一年期涨幅高达7.1%!
另外,诸如Ringwood等远东区域也同样受到了租客们的欢迎。
可以说只要国境一天不开,墨尔本租赁市场的寒冬就一日不会结束。
不过这对于有租房需求朋友来说倒是一件好事,毕竟可以省下一笔不少的钱,
但是对于做房东的朋友来说,就比较苦涩了。
同样,对于打算买房做投资的朋友来说,租金收入这块也是不可避免会受到影响的。
留学生回不来影响大,
部分华人区房价逆市下跌!
正如开头说的,和租赁市场的惨淡形成鲜明对比的是买卖市场的火爆,
过去这段时间,墨尔本的房产市场有多火、房价涨得有多快,大家都有目共睹。
3月26日,维州迎来史无前例的“超级周六”,
以2020套拍卖房屋的数量一举刷新了有史以来的拍卖纪录!
而且清盘率高达89%!
推广:
在刚刚过去的上个周末,墨尔本的拍卖清盘率也达到了87%!
整个3月,墨尔本的房价上涨了
2.4%
,中位数达到
$859,097
,相当于
一个月涨了2万刀!
3月份,墨尔本房屋拍卖的中位数也飙升到了
115万澳元,同样刷新了最高纪录!
但就在整体市场繁荣火爆、不断打破纪录的同时,
有一些郊区的房价却在逆市下跌!
这其中还包括一些华人区!
究其原因,主要是因为这些区
靠近大学
,以前住着很多留学生。
在其中一些区,留学生的数量甚至能占到居民总数的
25%以上!
但疫情之后,留学生减少。
根据澳洲内政部的数据,2020年的学生签证数量比2019年
骤减了20万,降幅39.8%!
也因此,这些区的房屋
需求量暴跌,空置率增加,租金和房价也应声下跌。
Real Estate对比了全澳那些留学生占居民总数25%以上的郊区,
在
过去10年中平均每年的房价涨幅和过去12个月的房价变化,
结果一清二楚。
这些郊区过去10年平均每年的独栋房屋
价格涨幅高达
4.1%
,但过去12个月却
下降了0.6%
。
过去10年单元房价格的年度涨幅
3.8%
,过去12个月却只有
0.3%
。
举两个更为明显的例子。
墨尔本的
Clayton
是全澳学生数量最多的大学——莫纳什大学的所在地。
截至2021年3月的过去12个月,Clayton的独栋房屋价格中位数
暴跌了11.8%!
单元房价格也
下降了3.8%。
墨尔本大学的所在地
Carlton
,2019年留学生占全部居民总数的39%。
过去12个月,Carlton的单元房
价格中位数
下降了5.6%。
附近的
North Melbourne
,独栋房屋价格中位数也
暴跌了10.9%!
在墨尔本房市一片火爆、有些区的房价涨幅甚至超过20%的大背景下,这种下跌的情况就显得更加扎眼了。
其他城市也是一样。
比如悉尼麦考瑞大学所在的Macquarie Park区,过去12个月单元房价格中位数
下降了8.1%。
布里斯班的Griffith University附近的两个郊区Macgregor和Robertson,过去12个月独栋房屋价格中位数分别
下降了2.6%和2.4%
。
当然,这些郊区的
房价下跌应该也都是暂时的
。
等留学生回来了,房价估计又会逐渐涨回去了。
而且虽然澳洲的国境重开还看不到希望,但各方一直在呼吁让留学生先回来。
维州政府最近也表态说,会继续和联邦政府商量,
想办法推进留学生返澳的事。
所以,眼下对于想买房的人来说也不妨注意下一些潜在的 “价值洼地”,
毕竟终有一天市场还是会恢复正常的。
来源:Domain, Real Estate
部分图片来自网络
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墨尔本微生活
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