//前言//
澳洲不景气的租房市场最近强势反弹了，
实现了自2007年以来的最高增幅，
可是这种火热注定与墨尔本无缘...
墨尔本的租房市场依然凄惨...
#01：
租房市场强势反弹，
14年最高增幅
澳洲的租房市场有多么不景气，当大批留学生被阻挡在澳洲国境之外时，各大首府城市不可避免的会遭遇租金下跌的情况。
但是随着疫情的逐渐终结以及房产市场回暖，租房市场强势反弹，特别是最近一段时间，达到了自2007年以来，房租的最高上涨速度。
（图片来源：theurbandeveloper）
4月27日，CoreLogic发布了《澳洲第一季度房租回顾》（Q1 Rental Review），通过数据显示，澳洲大部分首府城市房租上涨势头强劲，其中以达尔文的独立屋和公寓租金季度增长最快，分别增长8.2%和7%。
（图片来源：TheUrbanDeveloper）
其次，就是珀斯和霍巴特，特别是珀斯，去年12个月时间里，租金涨涨了14.2%，仅次于达尔文。
纵观全澳的租房市场，除了悉尼和墨尔本之外，其他地区都有不同幅度的上涨...
是不是很神奇，澳洲最大也是最繁华的两座城市，本应该在租房市场独占鳌头的，结果形势竟然如此惨淡。
#02：
墨尔本租金暴跌20%
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，虽然大部分地区都在涨，对比之下，墨尔本和悉尼的租房市场前景堪忧。
毕竟一整年时间里，澳洲疫情反反复复，但只有悉尼和墨尔本的租房市场始终未能恢复。
Lawless表示，澳洲两个最大城市的租金年度下降是因为公寓租金的下滑，澳洲不仅关闭了国境，在过去一年里，州边境在大多数时候也都处于关闭状态。
悉尼和墨尔本的人口大量外流，原本紧俏的租房市场一下变得冷清。
直到现在都无法恢复。
墨尔本的情况尤为严重，当其他城市在今年租金大幅上涨时，墨尔本虽然租金也有上涨，但幅度极为缓慢。
今年的前三个月时间里，墨尔本的租金增幅可以忽略不计，独立屋租金上涨1.6%，公寓租金持平。
而相比于去年一年的时局，Lawless表示：“过去12个月，墨尔本一些市中心地区的公寓租金下降了逾20%。”
这些市中心高密度区域的租赁情况是否能得到实质性改善，在很大程度上取决于国际学生和游客的租房需求是否会回升，他们此前是租房的关键人群。
Lawless还指出，房价一直在以更快的速度上涨，这意味着大部分首府城市的租金收益都受到了挤压。
但珀斯和达尔文是例外，这两个城市的租金上涨速度快于房价上涨速度，推动了收益率的上升。
今年第一季度，整个偏远地区的合并租金上涨了4.1%，而首府城市的合并租金上涨了2.9%。
此外，偏远地区的公寓创下了最高季度涨幅，大涨4.8%。相比之下，首府城市的涨幅为2%。
首府城市的独立物租金上涨3.3%，偏远地区上涨4%。
最后
随着房产市场的火爆，澳洲首府城市的租房市场也随之火热，可问题是，这种火热墨尔本和悉尼这两大最繁华城市感受不到了。
只要留学生一天不回来，租房市场的冷淡就无法改善！
可留学生返澳日期至今是个谜...租房市场何时才能恢复，这是所有人都想知道的答案！
Reference
https://theurbandeveloper.com/articles/rental-market-rates-rise-fastest-pace-sydney-melbourne-rents-down
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