澳洲的亿万富豪们被连连起诉！疫情后，房东和商家摩擦不断...,澳中商圈微信公众号文章

最近，澳洲富豪们创立的大集团竟被连连起诉，原因竟是拖欠房租？！

Part 1

Sportsgirl因拖欠房屋被索赔240万

根据《Herald Sun》的报道，著名时尚品牌Sportsgirl因其位于墨尔本Bourke St Mall的旗舰店未支付租金而被起诉，索赔240万澳元。这起案件将成为对澳洲零售租金法的重要考验。

（图片来源：Herald Sun）

该品牌由澳洲的女富豪Naomi Milgrom所有。Naomi出生于墨尔本的艺术收藏和零售世家。在1999年，她收购了Sportsgirl。除了该品牌外，她的私人公司ARJ Group Holdings还拥有女装零售商Sussan和Suzanne Grae。据悉，她的个人总资产达到了7.95亿澳元。

拥有墨尔本Centrepoint Mall的Great Union集团对Sportsgirl提出索赔诉求，称其在4月至12月期间拖欠了231万澳元的房租。它还要求Sportsgirl支付约8万澳元的利息和追租成本。

对此，Sportsgirl予以还击，指控房东的行为不合理。并表示，由于疫情限制令，进入其店铺的通道被阻断，因此Sportsgirl有权要求降低租金。

在反诉中，Sportsgirl表示，其租赁协议是在“普遍假设”下达成的，即进入其商店将是“自由和不受限制的”。该公司认为，在疫情期间，出于保护员工和购物者的需要，这项访问条款无法达成。

Sportsgirl还声称，对方拒绝进行善意的谈判提供租金减免。Sportsgirl还在反诉中指出，去年6月，其Centrepoint门店的客流量下降了80%，而上月仍下降了60%。

作为回应，Great Union集团则否认进入该门店的通道被封锁，并表示Sportsgirl对租约中访问条款做出的解释在全球尚无先例。

Part 2

亿万富翁多家门店拖欠360万房租

除了Naomi Milgrom外，另外一位澳洲零售业亿万富翁Solomon Lew也对房东采取了强硬的态度。在去年的封锁期间，他也拒绝支付部分门店的房租。

Solomon Lew生于1945年，参与过多家零售公司的投资活动。曾担任Coles Myer等多家公司的董事长，现在是Premier Investments的董事长，该公司在2008年收购了澳洲最大的零售商之一Just Group。2016年，他成为第一个入选世界零售名人堂的澳大利亚人，该奖项表彰了零售“传奇人物”的终生成就。据估计，到2020年，他的个人财产达到了37.2亿澳元。

根据《The Australian》的报道，一家悉尼购物中心的房东将Premier Investments告上法庭，要求其支付因疫情封锁和商店关闭而拖欠的逾350万澳元租金。

在提交给新州最高法院的文件中，私人房地产投资者和基金管理公司Fortius Funds Management已对Premier Investments的旗下的Just Group提起诉讼。该集团管理着Just Jeans、Portmans、Smiggle、Peter Alexander、Dotti和Portmans等多家时尚连锁店。

原告方Fortius Funds Management同样也是实力雄厚。该公司管理着47亿澳元的投资项目和19亿澳元的资产，是悉尼Mid City Pitt Street Mall的主人。它声称，自去年4月以来，租户Just Jeans、Peter Alexander、Portmans和Smiggle未能按照租赁协议支付所有租金。

提交给法院的诉状显示，Just Jeans欠租金60.3万澳元，Peter Alexander欠租金39.2万澳元，Portmans少付租金204.7万澳元，Smiggle欠租金39.03澳元。Fortius还声称，这四个品牌的未付租金的利息总额已经超过12.5万澳元。

Part 3

疫情之后，房东和商家摩擦不断

由于疫情的蔓延和封锁禁令的实施，大批的店铺在澳洲关闭，导致购物中心的房东和租户之间产生巨大摩擦。

在门店关闭后，一些租户只想支付一小部分租金或者直接拒付租金，导致房东和租户之间的对抗变得越来越激烈，并爆发了公开的战争。