根据澳大利亚储备银行的分析，提高的借款人对创纪录的低利率的信心可能会将房地产价格推高。

澳大利亚央行预测，由于借款人相信最低利率将继续存在，房屋价值可能会在短短三年内上涨多达30％。

低利率下房价持续增长

因为疫情封锁，经济萎缩的压力下，全球都实行了“低利率”的政策，推动经济复苏，形成了所谓的“水牛”，澳大利亚也不例外。

尽管一些经济学家警告说，前所未有的低利率可能破坏经济稳定，但澳大利亚央行最终认为房屋价格的上涨是净利好。

澳洲联储内部简报指出，房价（以及股票等其他资产）的上涨将导致家庭财富增加和现金流改善。

在这种“放水”的货币政策下澳洲人会出去消费，花更多的钱，这反过来又会刺激经济和商业投资。

澳洲联储于1月15日发布的文件显示，澳大利亚经济面临的主要风险之一是疫情导致的高失业率，到2020年11月，失业率高达6.8％。

因此，如果家庭当前正在从较低的抵押贷款利率中受益，那即将发生的风险将会减少。

根据分析，如果将官方现金利率永久降低1个百分点（或降低100个基点），则大约三年后，“实际房屋价格”将提高30％。

而如果借款人和房主对长期降息信心不足，并且认为低利率只是暂时的，那么房价在三年期间只会上升约10％。

然而，澳大利亚央行行长菲利普·洛（Philip Lowe）承诺，0.1％的现金利率在至少“三年内”不会提高。

房价连续三个月增长

澳大利亚的房地产市场在强劲的基础上完成了2020年的发展，CoreLogic的全国房屋价格指数在12月进一步上升了1％，这是继4月至9月的房屋价格下降2.1％之后的连续第三个月增长。

根据CoreLogic的最新报告显示，在截至去年9月30日的三个月中，维多利亚州首都的获利转售百分比仍位居全国第二。

在这个时间范围内，有92.9％的人获得的房屋价格高于购买的价格。只有霍巴特的表现更好，达到96.6％。

澳洲联储称：“货币政策似乎在住房供应紧张的地区，抵押贷款债务较高且有更多住房投资者的地区产生更大的影响。” 。

“根据贷款承诺数据，最近几个月首次购房者的活动大大增加，这是年轻家庭获得住房的积极迹象。”

房屋贷款创六月新高

Canstar金融专家史蒂夫·米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示“根据最近发布的ABS贷款指标数据，可以看出首次购房者正在涌入市场，以响应联邦和州的激励措施和低利率。”

“随着我们在一些州首府看到的房地产价格的上涨，人们担心会错过这种想法，并促使人们采取行动。”

本月公布的ABS数据显示，11月新房贷款连续第六个月上升。11月份的新贷款数字增长了5.6％，达到了创纪录的240亿美元，同比增长了23.7％。

Mickenbecker先生说：“ 11月份房屋贷款的增加标志着六个月的增长势头，而且住房价格的上涨远好于运行初期的预期，这看起来像是不可抗拒的力量。”

统计局金融和财富主管Amanda Seneviratne表示：“现有住宅的贷款增长了5.9％，是11月自住者住房贷款上升的最大推动因素。”

“在6月政府对新冠疫情实施HomeBuilder补助后，11月的建筑贷款总价值增加了5.6%，自7月以来增长了75%。”

她说：“联邦和州政府的其他激励措施和持续的低利率也有助于新的住房贷款的持续增长。”

同时，11月自住房首次购房贷款数量增长3.1%，达到13905笔，自去年初以来增长42.5%。

这是自2009年10月以来的最高水平，当时政府为了应对全球金融危机的影响，将首置业主补助金临时增加了三倍，从而刺激了增长。

较大的州和领地的自住房贷款总价值有所上升，但在较小的州和领地则表现不一。

维多利亚州自住房贷款大幅上升，11月上升了19.6%，反映出随着新冠疫情限制的放松，住房市场活动激增。

在这种大的放水的货币政策下，今年的澳洲房地产市场一定会持续走牛！

编辑：Sony