读懂这些规划名词，你就能知道未来墨尔本涨幅最大的几个区在哪里！—《墨尔本城市规划及房产趋势分析报告》系列篇之二,墨尔本房产资讯微信公众号文章

导语

这么大的墨尔本，几百个区，政府会在哪里发展就业，带动人口增长（房价上涨）呢？这个就是我们今天要聊的话题了。

墨尔本城市规划（2017-2050）

2017到2050年的墨尔本政府规划中的第一大预期成果就是把墨尔本建设成为富有生产力，能够吸引投资，支持创新和创造就业的城市。

7大国家就业与创新群(NEIC)

为了达到这个目标，政府在墨尔本规划了7个国家就业与创新群（National Employment and Innovation Cluster, 简称NEIC)，它们是：

Monash，Parkville，Dandenong，FishermansBend，LaTrobe, Sunshine和 Werribee。

政府对这些区域的发展提供不遗余力的支持，这点从下面这张最新的火车线路图就能看出：

2017年起，政府不惜花重金在市区及周边新修建了5个火车站！！！最终目的就是为了打通这几个国家级就业与创新区域之间的连接。（看到这个图，大家有没有一种恍然大悟的感觉：原来是为了这个，我说政府怎么会在市区新修这么多火车站！）。新的车站修好以后，就可以从Sunshine区一路直达Dandenong区，方便快捷，不用像现在这样中途换乘了。

规划书中的把这种群介绍的非常高大上：

它们是指定的（区域），专注于经济发展和创造就业机会。作为集国家知识，商业和企业的为一体的强有力核心区，它们对于澳大利亚经济和墨尔本在全世界的地位起到主要贡献。这些群，不仅自身的发展前景很好，同时也带动了周边地区的飞速发展。

Monash NEIC

以大家熟悉的，也是最大的一个，Monash NEIC 为例：

Monash NEIC 位处于Monash Freeway 和 the PrincesHighway 之间。在教育（Monash 大学Clayton 校区），健康（Monash 医疗中心），科研和商业化等方面引领着墨尔本的发展，提供了75,000个就业岗位。

这个NEIC的快速发展，直接带动了所在区Clayton 房价的直线飙升！房屋中间价从2014年的64万直飙到2017年的124万！！！三年翻了近一倍！

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公司现有墨纳什大学边上的一套低密度公寓项目。距离大学仅1公里， 2019年初完工，项目内有两房两卫公寓，80平米带车位，价格55万！还有联排别墅可选！

Dandenong NEIC

从Monash NEIC沿着Monash Freeway 向南，就是Dandenong NEIC，

这是一个以制造业，医疗，批发零售贸易，物流和仓库为主的区域，提供了66300多就业岗位。它还是Monash Freeway ， the Pricnces Highway 和Eastlink三条高速的汇集处，交通四通八达。这个产业区的发展带动了周边的区域人口的迅速增多，其中就有被广大华人朋友熟知的集美景与文化于一身的Berwick/Clyde North 区。

这个区的房产以土地别墅为主，地块划分比较大，一般在400平米以上，区内私校，公校林立，还有一所墨尔本三大精英中学之一的 Nossal High。这里是各大土地开发商的首先开发区域之一。房产价格的上升也是非常惊人的，中间价从2014年的48万涨到了现在的68万。

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公司在Berwick /Clyde North区有多块土地可选，并负责别墅的建筑和出租。请联系Vincent获得更多信息。

Werribee NEIC

说过了东南的NEIC ，我们再来看看西南的Werribee NEIC：

这是一个极具发展潜力的区域，有大学城（墨尔本大学，和维多利亚大学校区），并有多家高科技公司陆续落户。就业岗位在未来的几年内，会从8000多增长到50000多。房价也从2015年起开始起飞，土地供不应求！

9大城市活动中心

( Metropolitan Activity Centre )

墨尔本在大力发展就业和创新的同时，也非常注重百姓的平时生活，因此规划出了9个城市活动中心（MetropliatanActivity Centre），其中有： Box Hill, Broadmeadows, Dandenong ,Epping,Footscray, Fountain Gate- Narre Warren, Frankston, Ringwood, Sunshine.

(图中全是紫红色的点）

这些活动中心区的作用是专注于安置不断增长的人口，提供生活的供给和服务，并且是连接各个大区之间的交通枢纽。中心区域内多有着一个或多个大型的Shopping Centre，在教育，医疗与健康服务等方面吸引着广泛的投资。政府希望把这些中心打造成为“20分钟生活圈”---即生活，教育，医疗，就业都可在步行20分钟的内到达！

中心区的房价已经经历过一波大的涨幅，目前还在持续上升中。比如Ringwood区，中间价从2014年的65万一直涨到2017年的近百万。