2018年最接地气的《墨尔本城市规划及房产趋势分析报告》—系列篇之一

原创 2018年05月02日 墨尔本房产资讯



导  语


墨尔本未来的发展会怎样?

城市的建设的长远目标是什么?

政府的投资方向在哪里?

房子买在哪里最有升值潜力?

听专家?问朋友?

没必要,答案就在这里...

墨尔本城市规划(2017-2050)


墨尔本规划局发布的2017到2050年墨尔本城市发展规划(PlanMelbourne),我们展现了未来35年墨尔本发展的蓝图。

从今天起,Vincent 在专栏里和大家聊一聊这个规划中的细节,探讨一下墨尔本的未来,看看这些规划对我们的生活和房产投资会有哪些影响。


一般说起规划,就得先了解现在,墨尔本规划也是如此。这个有着180多年历史的城市(当然如果不算上4万年前就在这里居住的土著人的话),在经历了19世纪末20世纪初,二战结束后20年内的两次人口暴曾后,人口总数增加到了220万。并在最近的20年内,迎来了第三次人口增长高峰期,总人口一举达到了450万人,城市面积扩大到了9000平方公里。并且这个人口增长高峰期还在持续当中,远没有衰退的迹象!!!


(维多利亚及墨尔本人口数量和年龄结构图)

 

(墨尔本区域扩展图)

 

根据官方预计,墨尔本2051年的总人口会达到800万人,维多利亚州的总人口会达到1000万人。也就是说,整个维省80%的人会住在墨尔本。到2051年,墨尔本预计需要增加160万新屋和15万的就业岗位。


在人口急速增长,生活,环境面临严峻挑战的情况下,墨尔本市政府在给出的未来35年规划中是这么描述的:

墨尔本规划将会引领着我们这个城市未来35年的增长。它为支持墨尔本的就业,居住和交通,以及维持墨尔本的独特性,可居住性和持续发展性设下了发展计划。墨尔本的未来应该继续成为一个全球化的,充满了机遇和选择的城市。


可见,在这个规划中,政府依然致力于把墨尔本打造成为一个开放的,以居住性为首的全球化大都市。

 

为了达到以上目标,政府还给出了非常详细的实施步骤和考核目标, 以便市民监督。

其中的9 Principles( 9 大目标),是宏观的概念,是城市规划的总纲,说明了2050年的墨尔本应是个什么样子的城市。



Principle 1:与众不同的墨尔本( Vincent 忍不住又要唱,我们不一样,不一样)

 

Principle 2:联通全球和具有竞争力的城市。

 

Principle 3:联通维多利亚州各个郊区的中心(不管外面混的怎么样,省会作用还是要有的)。

 

Principle 4:具有环境再造和可持续发展的城市(毕竟大家几乎都是冲着墨尔本好山好水好空气过来的)

 

Principle 5:居住社区化,所有生活设施步行20分钟内可达。这种小区已经开始在Brimbank,Maroondah(大家熟悉的Ringwood 就在这个城镇),和MooneeVally 城镇开始试点了。)

 

Principle 6:社交和经济的参与。

 

Principle 7:强大和健康的社区。

 

Principle 8:城建和投资能够支持城市和谐发展(构建和谐社会!)

 

Principle 9:领导者和参与者(要引领全澳)

 


可见政府对墨尔本的发展前途还是信心满满的!

 

那么如何体现9个目标是否实现了呢?为此规划局设立了 7 Outcomes:(7个成果),2050年如果实现了这些成果,也就实现了9个目标。这7个成果的评估更为具体化一些。


为了实现7个成果,每一个成果里面都有具体的实施方法(Directions),每一个Direction (共32个)还包含了若干个Policies以及Actions, 非常详细的阐明了实施方法(共有 90个Policies) 。

举个例子,Outcome 里面第一条就是:



墨尔本要成为一个具有生产力的城市,这样能够吸引投资,支持创新和增加就业。Vincent 觉得,说白了就是要能够继续维持很强的吸金能力(所以从这里大家就可以看到,墨尔本政府打根上就想打开门户,吸引投资,而房地产是投资的最好方法之一)。


这个Outcome 里面的第一条Policy :


力挺墨尔本市区在2050年成为澳洲最大的商业和居住中心!!!(你这么写是当悉尼不存在吗!恩,有可能,因为预计到了2050年墨尔本人口会超过悉尼!


为了达到这个目的,就要在墨尔本市区修建新的设施,翻新小区,扩建公共交通系统。这里的市中心不单单是CBD,而是包括CBD 在内的Dockland, SouthBank , and St. Kilda Road) 。难怪CBD和公司边上的St Kilda Road 从 2017年下半年就一直在修修修!


有朋友会说,这个规划是很牛啊,可是政府会不会只说不做呢?这个嘛,既然写出来了,就应该有信心完成,而且很多项目都已经开始施工了。

那么从下一期专栏起,Vincent 将会深入规划的细节,结合墨尔本房地产市场的变化,给大家展示一下这个规划是怎样改变并引导墨尔本房地产市场的!

Vincent Wang

高盛地产资深房产顾问

多年来专注从事墨尔本公寓,别墅交易和建房业务。精悉墨尔本房地产市场走势,房源众多,覆盖面广,欢迎联系咨询!


电话:

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微信:Vincent_Wang_123



 


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