首置买家贷款较一年前强劲。图: Michele Ferguson

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

今年1月的投资者房贷较一年前下降百分之12，显示金融监管机构可能相信限制贷款措施已经奏效，而且可能会取消有关政策。

澳洲统计局(ABS)上周二公布的数据显示，尽管总值119亿元的投资者房贷比去年12月的118亿元高出百分之1.1，但与去年1月的135亿元投资者贷款相比，数字显著下降。

按月自住买家贷款 (不包括将现有贷款再融资)几乎没有变化，但较去年同期增长百分之6.7至148亿元。

投资者贷款减少，加上炙手可热的的悉尼和墨尔本住宅市场放缓，以及自住买家的持续强势，将为澳洲金融监管机构主席Wayne Byres的看法提供进一步的信心。他本月早些时候表示, 百分之10的投资者贷款增长上限即将终结。

ANZ高级经济学家Jo Masters说:“从增长率和借款人类型来看，房贷似乎正趋稳定。展望未来，新住宅建造的融资将进入停滞期，这意味着建房审批可能会从年中开始放缓。”

澳洲金管局周二公布的数据显示，截至去年12月的季度，大型银行审批的只付利息贷款总额下降，仅占742亿元贷款总额的百分之15.5，低于9月季度的百分之16.7和6月的百分之31.5。

Byres还表示，去年3月出台的限制只付利息贷款措施将会保留，仍需占新审批房贷总额的百分之30以下。

比较贷款的网站ratecit .com.au发言人Sally Tindall表示，只付利息贷款持续下降，将会令澳洲央行和金管局感到高兴。

只付利息贷款占贷款总额的比例。 来源: 澳洲统计局、澳洲金融监管局

 “只付利息贷款的上限有显著的成效，毫无疑问悉尼和墨尔本的市场已经降温。投资贷款上限的主要目的是冷却这些市场，而只付利息贷款的上限是为了降低家庭债务水平。”

只付利息贷款的减少很可能会促使贷款机构进一步降低利率以吸引更多的借款人，并使更有利可图的贷款类型所占的比例更接近监管机构的上限。

澳洲统计局的其他数据显示，尽管1月份首置买家的房贷总额在1月份稍为放缓，但与一年前相比仍保持强劲，当时新州和维州政府还未推出首置买家的印花税减免措施。

在调整季节性波动之前，首置买家贷款从去年12月的9744宗降至8379宗，尽管首置买家占所有贷款的百分之18，高于前一个月的百分之17.9。

首置买家的平均贷款额从去年12月的$334,700下降至$327,400，贷款总额从去年12月下降近百分之16至27亿元。

在截至1月的12个月，首置买家贷款从去年12月的334亿元增加至342亿元。而去年1月时的全年滚动数据为283亿元。

更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/investor-mortgage-borrowing-fell-12-per-cent-in-january-from-a-year-earlier-abs-20180313-h0xe5l