作为昆士兰州的首府城市，布里斯班是澳洲的能源巨头以及资源的主要集中点，在过去5年，也是澳洲经济持续发展的动力源泉。并且从2016年起，昆州政府开启了一系列重大发展和基础设施项目以及改善的经济前景，毋庸置疑的是，这个迄今为止澳洲规模最大的投资规划将很大程度上的提高整个城市的档次，使城市更加宜居，并且将吸引来更大规模的移民、留学生与各种国际盛事与国际投资。
相信布里斯班的城市规划，很多人都有所耳闻，并且关注我们的小伙伴也都看到去年项目的进展流程，小编在这里就给大家介绍一下，未来几年布里斯班CBD的规划以及Queen’s Wharf项目目前的开发情况。
Queen's Wharf Precinct综合度假区
布里斯班作为国际化大都市，它的女王码头（Queen'sWharf）将被建设成为一个世界级的综合度假胜地。此区域修建的各类大型的休闲旅游设施包括：六星级酒店、购物街、餐饮娱乐、剧院和会展厅等，由此来吸引更多旅游参观者。
Queen's Wharf开发进程：
2013年，受“Destination Brisbane Consortium”竞标团队的邀请，Urbis的精英团队成功赢得了梦寐以求的开发权，来设计开发这块12公顷的地标。如今，Urbis团队正全力以赴的制定项目整体计划和设计方案，提交给政府城市规划部门审批。
Urbis高级景观建筑师Andrew Kyriacou 和 Mona Koehbach，具有丰富的设计经验，擅长围绕着新酒店，住宅，赌场和娱乐场所来设计公共区域和设施。两位设计师坚持努力在不破坏与城市整体脉络风格和谐的前提下来达到新项目的设计理念。
这是一个挑战，同时也是寻找一个平衡点。据布里斯班最新规划显示，布里斯班价值30亿澳元的综合度假村开发项目将覆盖整个城市中心约20%的土地，该计划详细地介绍了这个大型项目的大小和规模。The Star赌场和其合资伙伴例如香港上市的开发商周大福和远东联合投资有限公司等一起提交了数千页的技术文件，该文件概述了他们的计划，他们计划建造2000套公寓和1600间酒店客房，而且，较之前的决定又新增了600个房间。并且据了解，皇后码头（Queen’s Wharf）项目作为布里斯班最大的私人开发计划，将覆盖12公顷主河滨土地，并有专门建造的赌场，翻新的传统建筑和通往南岸的步行桥。规划文件上说：“QWB(布里斯班Queen’sWharf)的复兴代表着一个千载难逢的机会，它将影响该市中心20%的地区未来的发展和面貌。国际合资公司Destination Brisbane Consortium已经要求该规划审批持续30年，以促进大型项目的建设。
到目前为止，项目有条不紊的进行着，Queen's Wharf的规模将比以前想象的要大，DestinationBrisbane Consortium正在向政府提出申请，要求可以构建74层的建筑，并允许比最初预期的多600个酒店房间。
经过2017年的提案报告，项目规模扩展到27.3公顷土地的计划包括约12公顷的土地和15.3公顷的布里斯班河部分，以及文物建筑的保留和再利用。
发展议程包括赌场，度假村综合体，酒店，酒吧，公园，商店，住宅，停车场，小型酿酒厂，大型体育，娱乐和娱乐设施的计划; 发电机，新的污水管道，以及一座连接CBD和南岸的新人行天桥。
原先，当布里斯本旅游目的地首次提出皇后码头开发时，它提出的是1000个新的酒店客房，但是在2017提案报告以后，这个数字增加到1600个。
作为发展议程一部分，提交的发展计划也概述了优先发展领域内允许的发展程度。
昆士兰州政府基础设施，地方政府和规划部门表示，重点开发区Priority Development Area（PDA）是可以加快昆士兰州发展的代名词，这可以带动整个昆州的经济增长。
根据这项计划，Destination Brisbane Consortium则提议建立高达74层或高265米的高楼 – 而这个距离澳大利亚航空公司规定的274米高度限制只有9米。
此次建议的74层高塔在布里斯班CBD也并不是最高的建筑，Margaret Street上的住宅公寓楼Skytower有90层高，有274米之高。
项目进度：
Queen’s Wharf PDA于2014年11月28日宣布，并于2015年8月7日至9月21日期间公开通知。
在此期间共收到34份意见书，表达了关注和支持。并且在这些意见书中，现场综合度假村开发的愿景和适宜性被广泛的讨论。
政府于2016年1月28日批准了PDA。
2016年给出的项目设计图：
这个耗资的30亿的地标项目将沿着布里斯班北岸建成，并且可以振兴七大CBD街区，包括女王街，伊丽莎白街，威廉街，玛格丽特街和爱丽丝街道等。
居民现在有机会就建议的使用场地提出意见，包括建筑物的使用和高度。
总理Annastacia Palaszczuk说，她希望全州各地的人们对Queen’s Wharf发表看法，因为这是一个可以塑造和改造城市的项目。
她说：“布里斯班Queen’s Wharf项目是一个改变游戏规则的城市更新发展项目，因为它有能力为我们国家创造数千个就业机会和经济增长潜力。”
“但是，这种发展将始终与我们市民的需求保持平衡，所以，任何人都有机会对我们的未来发表看法。”
2017年10月19日，政府以及项目负责人采纳了市民给出的发展意见及规划。
项目自2016年底获得首批之后，2017年1月开始正式开始为期6年的项目施工。拆除旧楼的工作于2017年初开始，拆掉了包括3座非遗产类的前政府大楼。2018年1月份旧楼拆除的工作已经全部完成，并且涉及囤积场地以确保安全的扶植工程也已经有条不紊的进行着，以确保和保护场地内的文物建筑。
项目进度流程以及规划：
年份 | 开发进度 | 细节 |
2012年5月 | 确认了皇后码头的重新开发规划的计划 | |
2014年 | 提案全面展开 | 包括各个方面的利弊分析以及重建的可行性分析，最后拟定提案。 |
2015年 | Destination Brisbane Consortium赢得了竞标 | 在赢得竞标之后，昆士兰政府与Destination Brisbane Consortium完成了合约的拟定。 |
2016年 | 2016年，Destination Brisbane Consortium完成了Queen's Wharf Brisbane的详细设计，以启动早期的工作。 | 与布里斯班当地社区全面接触，以确保对早期工程的启动有高度认识，包括临时关闭William Stree的一段时间和永久完全关闭Queens Wharf Road。 2016年底，财团委任Probuild为拆迁及施工承建商。 |
2017年 | 2017年，Destination Brisbane Consortium开始在布里斯班皇后码头拆除和启用工程。 | 进行三座非遗产的前政府建筑的拆除工作并开展服务工作。清理周边场地以确扶植工作能安全地进行。Commencement of Waterline Park and Mangrove Walk 水岸公园 （waterline park)，红树林走道 (Mangrove walk)施工启动 |
2018年 | 2018年，将开始挖掘工作，以消除约60万立方米的弃土。 | 这项工作主要是为了开发和加固停车场和地下室，包括为酒店和公共领域创造基础。 水线公园和红树林步道预计将在年内向公众开放。 |
2019-2020年 | 在2019/20年，在挖掘工作完成以后，将地基覆盖后开始安装地面基础设施并修建标志性建筑。 | 布里斯班当地人和游客将开始看到核心发展开始初露端倪。包括建筑的地基，高塔的雏形也可以看到，路面整修等等。 |
2021年 | 开发商将重点开始建筑物内部装修。 | 这项工作将包括装修公共领域，酒店，零售空间和食品和饮料店。 |
2022年 | 争取开放核心综合度假村开发项目。 | 最后的详细设计功能将全部实现，以完成女王码头布里斯班的项目计划。 |
2024年 | 预计将完成遗产库房和土地管理大楼（目前住房布里斯班财政部）的改造。 | 这些标志性建筑将分别作为高端零售中心和丽思卡尔顿酒店重新开放。 |
2017年旧楼拆除：
2018年外设施工：
2019-2020年内部装修展示：
2022年度假村：
Queen's Wharf 2022年将实现并对公众开放的主要设施将包括：
5家新酒店， - 包括Ritz-Carlton等高端品牌以及布里斯班的第一家六星级酒店
三座酒店大楼，其中包括超过1600个酒店房间以及2000套公寓房
一家新的百货公司
约有50家餐饮店
一个大型的滨河月光影院
一个由酒店管理学校与酒店合作建立的TAFE
新的基础设施以及内城区发展：
超过12个足球场大的公共区域
一座从CBD到南岸的新人行天桥
超过8000个工作岗位。
就目前情况来看，AliceStreet上的旧楼拆除的工作已经基本完成，新的设计方案也早已提交，根据项目的时间表，整个皇后码头将于2021年完全装修，2022年对外开放公共区域以及酒店等综合度假村项目。下面我们就来看下最新的建设情况吧：
项目对布里斯班房地产的影响：
皇后码头项目的建成将会极大提高布里斯班当地居民和游客们的体验，皇后码头作为布里斯班市的新地标型建筑，将会与布里斯班南岸公园、会展及文化中心以及布里斯班最负盛名的自然景点—--布里斯班河相联结。
Destination Brisbane Consortium (DBC)预测皇后码头项目每年将为昆士兰州旅游业的发展增加16.9亿元的收益，每年增加139万游客到访。截止至2020年，在昆州过夜游客的花费预计将达到300亿，增长到原来的两倍。而旅游业与地产的繁荣也是密不可分的，布里斯班市区的身价或许会随着这个跨时代标志性的建筑水涨船高，就业与人口的双重增长将会给布里斯班带来新的机遇，而房价自然也会随着经济的增长慢慢抬高。当下大环境和局势虽然有所变化，看多和看空都有，但是布里斯班的城市是一直在快速发展的，有不少其他州的居民不断地迁移到布里斯班来。而现在布里斯班城市建设规划也将带动地产，旅游，经济不断的发展，从而吸引更多游客以及定居居民，从而向着国际化大都市一步步迈进。
精益地产 整理发布
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