达尔文是位于澳洲西北海岸的主要城市，也是北领地的首府，澳洲的第16大城市，人口约有140,000。达尔文是全澳首府城市中原住民人口比例最高的城市，占总人口的百分之10左右。不过，由于地理位置邻近东南亚地区，近年来自东南亚的移民也不断增加。

旅游业是达尔文的主要经济命脉之一，而由于达尔文邻近亚州，不少东南亚的旅客都喜欢到达尔文旅游。从吉隆坡、新加坡和马尼拉乘飞机到达尔文只需4个小时，从印度尼西亚的巴里岛更仅需2个半小时。达尔文国际机场距离市中心12公里，只需15分钟车程便可到达，非常方便。

矿业也一直是达尔文的经济支柱，最重要的矿产资源是黄金、锌和铝土矿。但随着繁荣期的结束，达尔文的经济增长受到影响，连带房地产市场也大受打击。在矿业繁华期，达尔文的房价仅次于悉尼和墨尔本，2013年底的房价中位数是$540,000。

好景不常，矿业繁荣期结束后，就业机会减少，在2017年新增的职位仅为153个。不少人因为在达尔文找不到工作，被迫搬到其他工作机会较多的城市。人口减少，对房屋的需求也随之下跌，故此出现供应过多的情况，价格也因需求不足而急跌。

根据CoreLogic的数字，现时达尔文大部份房屋的转售价均低于原来价格，有超过一半的公寓以低于原价转售。由于2012年至14年出现建造热潮，大批公寓落成，供过于求下，令内城区的公寓价格下跌至$250,000-$300,000。自2014年5月至今，达尔文的房价已下跌了百分之21.5。

不过，由于房价大跌，租金回报却相对增加，并上升至2015年7月以来的最高水平，达百分之5.9，是全澳首府城市最高的租金回报率。

房市周期不断演变，曾经火热的达尔文，今天成为房价增长最少的首府城市之一。不过仍有业内人士觉得这是一个趁机吸纳的好机会，因为他们相信房价已见底，回升在望，加上回报率高，可以静待房价上升。就看看2018年的达尔文房市能否曙光再现 !