BIS Oxford指出，尽管完工和动工的项目大幅减少，供应过剩仍可能会持续到2025年。图:Robert Shakespeare

文：Jim Malo

原载：Domain

编译：澳房汇

BIS Oxford Economics的一份报告显示，估计有52个布里斯班项目被无限期搁置，有10,000套公寓无法施工和推出市场。

该报告还预测，由于供应过剩，房地产周期回落将持续到2025年。

BIS高级经理Angie Zigomanis表示，延迟建造的公寓数量对市场有很大的影响。

BIS Oxford指出，尽管完工和动工的项目大幅减少，但供应过剩可能会持续到2025年。

他说:“ 10,000套不是一个可以小看的数字，因为远远超过一年的供应量。”

Zigomanis表示，这标志着开发商短期内信心不足。

即便如此，还不足以改善布里斯班供过于求的市场。Zigomanis指大约三年后，将看到供应开始被吸收，而供应过剩会在2025年结束。

他说，在此之前，房地产周期不太可能回到上升阶段。

 “说到底，市场最终会自我调整。”

BIS此次的预测是基于对用户需求的分析，而非惯常的对销售需求的分析。“用户主要是海外学生，年轻的专业人士，而第三个群体是空巢老人。”

布里斯班开发商和房地产解决方案公司Red & Co的董事David Laverty不同意Zigomanis的预测。

他认为，市场将会在比BIS 的7年预测更短的时间内自我修正。

他认为这些专家经常估计错误。如果人口稍微增长，这些公寓很快就会被吸纳。

Red & Co的核心业务之一是帮助开发商的项目寻找资金，Laverty指生意正在减少。

他说:“除了那些资本充足的企业，你不会看到任何新的大型项目。开发商对在布里斯班销售大型项目不感兴趣，部分转向开发精品项目。”

Laverty 说:“我不认为这是12个月前人们认为会出现的尸横遍野情况。我认为这是件好事，因为布里斯班的市场正在迅速调整。”

Zigomanis指出，不管需要多长时间，布里斯班下次再出现供应过剩，情况肯定不会如现在这般严重。

他说:“公寓建造会再度复苏，但不太可能出现同样的兴旺水平。”

已获审批但未动工的约10,000套公寓，可能在10年内完工。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/construction-of-10000-apartments-in-brisbane-indefinitely-deferred-bis-oxford-20180404-h0yc1t/

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