2017年最后一个周六拍卖日结束了，悉尼的清空率虽然回到了70%，但是总共510套注册拍卖的房产只有182套最终登记拍卖，147套售出，中位价从上一次拍卖日的130万急降至107万，量价齐跌。

从9月份到现在，只有9月9日的清空率到达了73%的高度，其他就是9月23日、10月21日，以及上周末12月16日三个拍卖日勉强摸到了70%，其余时间都是在6字头徘徊，12月的第二个拍卖日甚至下跌到了58%。而2016年，悉尼的市场清空率平均值是在72%以上。

清空率就像是买家的情绪晴雨表，它超过70%的时候就意味着卖家市场的到来。低于这个数字，是否证明了2018将会是买方市场呢？

LJ Hooker Seaforth分部的总经理Glen Wirth认为，如果这种情况（买家观望）继续下去，或者如果这是一个准确的市场反应，那么明年1月和2月将有更多的买家，而上市的房产数量却不会迎合买家数量的变化。那时将会看到买家之间的竞争。他认为明年市场的开局非常有信心。

春天和初夏传统上就是市场表现平淡的时候。九月到十二月之间有大量的房产上涨，而中层的买家往往不够。圣诞节后的三个月市场上的待售房产又会变得很少。

根据这种规律，在过去的四年里，二月，三月和四月的市场回暖都非常强劲。

澳盛银行(ANZ)在今年9月曾预测2018年悉尼房价增幅为3.4%，而现在下调至1.6%。

其他城市，墨尔本从2.3%下调至2%，布里斯班和达尔文的预期分别下跌0.3%和0.4%，堪培拉上涨3.6%，霍巴特和阿得莱德分别上涨3%和2.8%。

尽管基于市场供求“大体平衡”，贷款风险“可控”，ANZ做出了市场基本面长期“稳固”的预测，但他们对昆士兰州明年新公寓交楼高峰期的结算风险有所担忧。

温哥华与多伦多这两个城市，往往被比作悉尼和墨尔本。“加拿大在经济和政策周期上领先于澳大利亚，因此关注澳大利亚经济的发展对监管澳大利亚经济将会有帮助。”

加拿大的利率目前已经低于澳大利亚，7月和9月的加息只是将官方现金利率降至1％，明显低于澳大利亚的1.5％。

AMP资本公司的肖恩·奥利弗（Shane Oliver）同意澳洲人应该关注加拿大的经验，但表示加息和可能的房地产市场放缓更有可能在12个月后出现。

在经历了2001年至2003年12月的房市大起大落之后，悉尼房价在之后三年内下跌了6.3％；而墨尔本等五大城市的住宅价值分别下降了3％和3.5％。 

而在2003年，家庭债务收入比例仅为150％，比现在的194％还要低。请记住，由于澳洲央行在2013年至2016年间不负责任地降息导致这一最新记录泡沫，在这之前，澳洲家庭债务与收入比率为167％。

虽然悉尼的房价在2003年12月至2006年12月的三年间每年都下降2.1％，但失业率却从5.7％下降到了4.5％。澳洲央行的现金利率从5.25％上升到6.25％。与经济学家的说法相反，在劳动力市场好转的情况下，房价实际上也可能下降。

最近的案例研究，2009年1月至2010年6月的繁荣时期，澳洲央行于2008年的降息幅度让全国房价上涨了20％。而当现金利率从当时“危机水平”3％上升至4.75％后，2010年底至2012年初，房价下降了6.7％。