以“拍卖”方式购买澳洲房屋的注意事项

重要提示：在拍卖上购房没有冷静期——您是以无条件购房，所有的问题和检查都需要在拍卖之日完成。

所以在前往拍卖前，有很多的事情需要考虑：

了解该地区，了解该地区房屋售价

参加其他房屋拍卖，让自己熟悉拍卖过程

为自己设定一个上限

拍卖之前先做房屋检查

提早咨询律师

准备好相当于10%售价定金

当天登记需要您的驾照或护照

通常情况下，屋主只提供泳池合格证书，房屋结构和白蚁检查，是买家需要提前安排去检查的，但是有时候卖家处于便利，会统一做好这两份报告给所有参拍者，方便大家，避免在同一个报告上多重花费。

参加澳洲房屋现场拍卖注意事项

登记 ——您需要登记才能出家拍卖。确认身份是必须的，这需要您的驾照或护照。在拍卖前每个买家者需要进行登记并分配一个买家号码，一小册子 Bidder's Guide。买家者必须年满18周岁。只有登记的出价者才有机会在拍卖上购屋。

澳洲拍卖师 ——不是一般的房产代理就可以胜任的，通常需要通过专门的职业考核，拿到拍卖师的执照才有主持现场拍卖的资质。

买家代理人——您可能会发现有些出价者是代替当天无法到现场的买家。这是允许的，不过必须持有授权书。除非在出价之前，拍卖师被给与一个书面通知，说明出价者是帮别人而出价，否则出价者本人会被认为是买家。

屋主底价——这是屋主将出售房屋的最低价格。一旦达到这个最低价位，房屋将在拍卖当天售出。如果拍卖没有达到这个价位，此房屋可能流拍然后定新的价位。卖家要以书面形式通知拍卖师该房产的保留价格。

法律规定，房产代理是绝对不允许透露屋主的底价和起拍建议价的。

卖家为自己出价——除非拍卖师在拍卖之前就宣布卖家要为自己出价买家的次数，如一次或两次，否则卖家或卖家代表不得出价买家。如果拍卖师为卖家出价，拍卖师必须明确说明这个出价是为卖家出价。这个为卖家的出价通常被限制于在保留价格以内的情况。

拍卖过程中可能会出现的情况&注意事项

l在拍卖时，拍卖师给一个建议开始价。买家者可以从低于建议开始价出价也可以从高于建议开始价出价。只要出价，如卖家同意，拍卖师有权接受任何价格而落锤。

• 房屋出价——如果出价缓慢或是尚未开始，屋主可以透过拍卖官出价，以帮助推动价格接近他们的底价。

• 拍卖过程中，如果买家者少或出价不理想，拍卖师可以暂时停止拍卖去寻求卖家的意见，商讨如何进行。

• 如买家出价已超过保留价格，拍卖师会和卖家确认是否要按照最高出价出售该房产，如卖家同意，拍卖师则说该房产已是 on the market。

• 售出——拍卖官当场需要售出前敲三拍（如一拍，两拍，第三拍和最后一拍……售出）。如果您成功买到，您会在拍卖上当场被要求支付（通常）10%的定金。

• 如出现有争议的竞标，拍卖师是唯一的仲裁者，拍卖师的决定是最终的决定。

• 为保护卖家的利益，拍卖师有权拒绝接受任何出价。

• 落锤之后不能再出价。

• 落锤之后买家要立刻签合同并付合同价格的10%。通常用个人支票来付。

落锤之后已绑定买家，买家在合同上签字只是形式。签署合同后，对于买家来说没有冷静期，不能反悔。买家需要在买家前做好所有的房产调查事宜。

l  买家者如需要申请FIRB, 需要在参加拍卖前就申请好。 FIRB可颁发一个证书允许买家竞拍在一定价格范围内的任何房产。

l  如没有拍卖成功，拍卖师可以和出价最高的买家者讨价还价以试图在低于保留价格的范围内成交。

流拍——如果此房屋没有达到底价，此房屋可能会流拍。最高出价者可能会被要求议价，但最高出价者有权不再议价。

在房屋拍卖上成功购房的重要法则：

准备充足的资金！

带一位对该房屋保持中立的朋友参加拍卖，以帮助您在自己的上限内！

有自信心，不要被其他出价者吓到！

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