悉尼Lindfield – 上北岸的传统富人区

原创 2019年06月16日 澳房汇


文 / 芭比


上北岸的几个传统富人区,例如Killara,Pymble,Gordon, Turramurra,Waroonga,Lindfield一向都受到华人青睐,环境幽静,名校林立,人口素质和交通方便都是吸引买家的主要原因。


之前介绍的Killara,因为成绩优异的Killara高中的关系,成为抢手的学区房。不过,其实Lindfield的部份地区也属于Killara高中的学区,所以也是不少家庭喜欢在这里置业的原因。


此外,在2016年Domain的悉尼最宜居城区排名中,Lindfield在上北岸26区中位居第三,仅次于Waitara和Killara。Lindfield在电信覆盖率方面获得了最高分数。由于邻近就业中心、周围很多绿化地带、火车交通便利,加上犯罪率较低,所以评分远远领先于其他城区。


Lindfield位于悉尼上北岸,距离悉尼市中心13公里,属于Ku-ring-gai的管辖范围。


这个5.17平方公里的城区与Garigal国家公园和Lane Cove国家公园接壤,成为Lindfield的后花园。Lindfield也以绿意盎然的环境而闻名,街道两旁种满树木。


根据2016年的人口普查,Lindfield人口有9,791,其中56.6%为土生土长的澳大利亚人,中国出生占7.8%,英国4.5%,香港3.9%,而韩国和印度分别占2.5%和1.7%,可见颇受华人和亚洲人欢迎。


职业方面,最多为专业人士,占41.1%,管理层占20.4%,而文职占13.5%。每周个人收入中位数为$982,较新州的$664高,家庭收入中位数为$3,077,差不多是新州中位数$1,780的两倍。


悉尼火车网络的北岸线、北部线和西部线均行经Lindfield火车站,还有多条巴士线从Lindfield经East Lindfield 和 Roseville到East Killara和 Chatswood,也可以经West Lindfield 和 West Killara到Macquarie Park。根据统计数字,开车上班的居民占42.4%,乘坐火车的占26.8%,在家工作则有7.9%。


Lindfield有不少绿意盎然的公园


Lindfield的Coles超市


Lindfield火车站


Lindfield有很多这类的联邦风格住宅


Lindfield的购物区主要在Pacific Highway一带,包括不少特色小店,也有银行、邮局,提供不周类型美食的餐馆,还有Coles超市。虽然没有大型商场,但区内居民正是喜欢这种远离繁嚣的宁静生活。如果需要作大量采购,也可以到只距离10多分钟车程的Chatswood,该区有两个大型购物中心Westfield和 Chatswood Chase,合共数百家商店。


除了邻区的Killara高中外,在Lindfield区内还有Lindfield公立学校,Lindfield East公立学校,Newington College Preparatory School,Holy Family天主教小学,Masada学院和Highfield Prep School,这些学校都是非常有名,很多人搬到Lindfield都是为了子女可以入读这些名校。


Lindfield属于中低密度住宅区,以独立屋为主,占59.7%,大多为加州式平房、联邦风格住宅或双砖建筑。近年增加不少多层公寓项目,占总房屋数量的37.4%,半独立屋及联排别墅等则占2.3%。


自2015年至2016年,Lindfield的公寓价格一直在上涨。去年,Harris Farm超市开业和Aqualand的一个混合用途开发项目完工后,令区内的公寓销售大增。其中一些公寓更创下破纪录的成交价,例如Tryon Road上的两套公寓在今年初以超过300万元的价格售出。区内中介表示,价格较高的公寓很受北岸居民欢迎,他们有不少是大房换小房的买家,大多来自Turramurra 和 Warrawee等上北岸城区,也有来自Middle Cove 和 Castle Cove等地的买家。近期虽然房市低迷,但Lindfield公寓价格仍稳步上扬。根据Domain 三月的房价报告,Lindfield公寓中位价的按年升幅为5.6%,而独立屋反而表现欠佳,跌幅达12.8%。


现时Lindfield的独立屋中位价为$2,302,500,公寓为$1,125,000。


图片来源:Stone Real Estate Lindfield / Commercial Real Estate / Lindfield Village / Federation Home / PlacesToGo


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