达尔文是位于澳洲西北海岸的主要城市，也是北领地的首府，澳洲的第16大城市，人口约有140,000。达尔文是全澳首府城市中原住民人口比例最高的城市，占总人口的百分之10左右。不过，由于地理位置邻近东南亚地区，近年来自东南亚的移民也不断增加。

旅游业是达尔文的主要经济命脉之一，而由于达尔文邻近亚州，不少东南亚的旅客都喜欢到达尔文旅游。从吉隆坡、新加坡和马尼拉乘飞机到达尔文只需4个小时，从印度尼西亚的巴里岛更仅需2个半小时。达尔文国际机场距离市中心12公里，只需15分钟车程便可到达，非常方便。

矿业也一直是达尔文的经济支柱，最重要的矿产资源是黄金、锌和铝土矿。但随着繁荣期的结束，达尔文的经济增长受到影响，连带房地产市场也大受打击。好景不常，矿业繁荣期结束后，就业机会减少，在2017年新增的职位仅为153个。不少人因为在达尔文找不到工作，被迫搬到其他工作机会较多的城市。人口减少，对房屋的需求也随之下跌，故此出现供应过多的情况，价格也因需求不足而急跌。

根据CoreLogic今年初公布的数据，达尔文房价自2014年达到顶峰后，5年间已下跌近32%，仅在2019年就下跌了约8%，而达尔文的房价中位数比悉尼低$470,000。

很难想象在2009年的矿业繁华期，达尔文的房价一度与悉尼看齐，而租金回报更是所有首府城市中最高。

不过，疫情爆发导致全国各地实施封锁令，却令达尔文市的房市在过去一年急速反弹，专家更预测房价将继续上涨。

Domain数据显示，9月季度达尔文房价上涨6.6%，至$539,463，仅次于霍巴特的6.9%季度涨幅。过去一年，达尔文房价上升7.2%，较悉尼、墨尔本和布里斯班高。

自去年年底以来，达尔文房屋的需求一直上升，而在5月防疫限制措施结束后更急速增加，因为其他州，特别是东南部的州，重新开放的速度较慢，或者像维州那样，再次实施封锁令。

此外，北领地政府为刺激房市，推出领地业主折扣。过去两年未在北领地买房的人士，如购买$650,000以下的住宅，可节省最多达$18,601的印花税，令不少之前到其他州居住的人都搬回达尔文买房。

此外，达尔文较其他州更早开放边境，自今已吸引来自各州的125,000名访客，有助推动经济。

房市周期不断演变，达尔文就是一个最好的例子，是否有点像进化论的过程 ?