英媒近日报道，英国财政大臣里希·苏纳克正快速推进建立10个税收天堂——“自由港”的重磅行动，此举将使英国持续锁定为世界上最优秀国家之一。
自由港也被称为自由贸易区，是进口货物在再次出口之前可以免税持有或加工的地区。企业可以在区内对货物进行加工，然后再运至其他国家销售，有助于减少成本与审批流程。也就是说，自由港背后的逻辑，是通过减少时间、经济成本，通过免税等优惠政策，扩大港口吞吐量，从而达到推动经济发展的产业模式，灵活和外向是其最大的特点。具体而言，英国将对自由港的税务及监管做出重大调整，包括研发的税赋优惠、宽松的资本许可、缩减购房印花税以及商业税率，同时放宽地方的规划法令，商品进口、制造或再出口都可以不用课征国内关税或者是进口加值税。降低税收、避免复杂的官僚主义审批流程，对于企业来说是全方位的利好消息，未来，外贸、制造等相关企业，将大批量涌入自由港，在自由港开展加工和贸易产业，产业的聚集将爆发出指数级的能量，提供大量就业岗位，进一步吸引人才汇聚，推动经济发展，这对于英国乃至于欧洲来说，都拥有着非常深远的经济影响。
对此，咨询和建筑公司梅斯去年的研究显示，在英格兰北部设立7个自由港，每年可使英国国内生产总值（GDP）增加90亿英镑，并创造15万个就业岗位。目前，英国政府指出，英格兰东北部的蒂斯波特（Teesport ）和泰恩港（Port of Tyne）、威尔士的米尔福德港（Milford Haven）和伦敦门户港（London Gateway）都已表示有兴趣成为自由港。冲刺打造税收天堂的英国，将全球吸金，成为投资新焦点，也利好英国房地产。产业的融合推动人才的聚集，人才的聚集催生住房需求，房地产的开发打造产城融合的生活模式，规划的落地、配套的完善也将同步发展出区域的投资属性。这是现代城市化道路中相当常见的发展模式。自由港模式就是一种典型的产城融合发展模式，其蕴含的发展潜力是相当巨大的，对于房地产的利好影响也是不言而喻的。在国内，这样的发展路线也已经有成功先例。2019年8月，上海临港颁布自贸区新片区新政，划定自贸区新片区范围，并发布一系列利好政策：比如说，行政方面，赋予了新片区更大的改革自主权，原则上上海的重大改革举措优先在新片区试点，上海支持浦东新区改革开放再出发的政策举措，在新片区全部适用。今后，上海出台的同类政策，对于企业和人才的支持力度优于这次政策，新片区按照“政策从优”的原则，普遍适用，同时也赋予新片区管理机构市级以及区级经济管理权限；人才策略方面，优化人才引进环境，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，自贸区新片区一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。另外，为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年；经济扶植方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面……这是上海政府对临港自贸区新片区的全方位支持，从政策面到资金，上海政府给予了自贸区新片区最大的支持和最雄厚的资金补助。结果呢？今年已经是该条新政一周年，这一年里，新片区新增注册企业15115户，注册资本金2078.19亿元，特斯拉、上海荣威等龙头企业陆续进驻，预计达产产值将高达250亿元。人口更趋于年轻化、国际化和高学历，预计未来常住人口将达到250万。这样的巨变对于房地产市场影响是立竿见影的。临港主城区新房开盘均价集体上3万，而在新政之前，临港单价3万以上的新盘屈指可数。那么市场表现呢？大量购房者涌入临港新房市场，临港主城区、临港蓝湾社区多个新盘认筹量全部超过开盘套数，比如主城区的湖滨天地项目，165套房源共计吸引369组客户参与摇号，而该项目的网签速度也令人吃惊，开盘后不到一周的时间，就已经完成签约161笔，接近清盘，在上海，这样的速度是相当少见的。这样的现象仅仅是冰山一角，事实上，自贸区新片区新政公布后，有二手房房东紧急下架挂牌房源，有商业项目售楼处人满为患……一方面，自住需求陡增，另一方面，投资需求爆发。这就是自由港经济模式的无限潜能。无独有偶，2018年，海南自贸试验区总体方案同样出炉。2018-2020年，正是海南自贸试验区开发的第一阶段。2020年9月13日，海南自由贸易港第三批建设项目集中开工，共开工项目151个，总投资403亿元，今年计划完成投资80亿元，项目类型涵盖产业发展、“五网”基础设施提质升级、民生公共服务等领域，包括海口的美兰临空经济区航空发动机维修基地（平台）一期项目、洋浦经济开发区的寺库集团免税和高端商品智能制造产业园项目、三亚鸿洲国际游艇会四区游艇码头工程等。2020年以来，海南自贸港已累计集中开工项目378个，总投资1173亿元。区域房地产市场方面，其实在自贸试验区公布之前，敏锐的市场早已出现端倪，房价悄然上涨，于是海南也遭遇到了严格的调控，清出市场炒房客，满足自住需求。但不可否认的是，随着海南自贸港的开发建设，海南房地产的市场需求一定是愈发旺盛的，原本就已经蓬勃的旅游业已经催生了大量住房需求，未来伴随而来的外贸、制造产业，也将推动人口爆发，住房市场将再迎契机。
这就是为什么英国自由港建设如此受关注的原因。随着现代贸易的发展，世界上的自由港越来越多，据统计，目前世界上已有超过130个自由港，这些自由港都承担了一个国家外向型经济的重要作用，其产业模式是值得借鉴的，这种模式下人才聚集对于房地产市场的推动作用几乎是必然的，英国自由港内的房地产，无论是自住还是投资，都将有着非常高的价值。
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