连线住房部长，关注疫情期间买房的那些事儿

2020年07月25日 澳中商圈


澳大利亚的疫情爆发至今数月有余，目前维州还出现了疫情反弹，二次封城。失业率攀升，澳洲经济29年来出现第一次负增长。2020年，诸多不利，大家对澳洲地产市场发展的未来也非常迷茫。RJ+睿金会计师事务所为大家邀请到了澳洲住房部长Hon Michael Sukkar MP, 共同探讨华人最关心的澳洲地产市场。


本次活动还邀请到了博能地产、宝地置业、INPG地产、大新地产等澳洲华人地产嘉宾代表。Michael部长对于我们华人最关心的地产问题做了哪些独到的见解和分析呢，让我们一起来回顾一下本次论坛的热点问题和高光时刻。
 

欲了解RJ+地产高峰论坛的全部内容，包括部长自己如何投资房产，请
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首先Michael向我们介绍了莫里森政府在疫情期间的立场和采取的措施，详细解读政府如何通过三轮扶持政策提供对企业和家庭的扶持，以及如何计划通过Home Builder住房补贴政策来刺激地产经济的恢复。

紧接着，地产嘉宾们纷纷提出了非常具有代表性的问题

  • 政府会不会扩大2万5澳币Home Builder住房补贴政策的适用范围？

  • 首次置业首付5%担保计划？

  • 经济和地产市场何时触底？

  • 购房者目前面临的最大挑战是什么?

  • 澳大利亚政府是否会继续欢迎海外投资者并保护海外投资者在澳洲资产的利益？

  • FIRB将海外人士投资审核的门槛降至零是暂时或永久的改变？

  • 政府是否会考虑取消对外国买家的额外印花税？

  • 土地税会不会用来取代印花税？

  • 澳大利亚的地产有哪些竞争优势是其他国家所不能比拟的？

  • 地产开发商在申请开发许可时需缴付的都市税可否推迟缴纳？

  • 住房部长个人是如何投资房产的？

  • 政府下阶段还会有什么新的政策？



下面截取了一部分精彩问答
 
关于Home Builder住房补贴计划的问题，Michael部长表明Home Builder住房补贴计划的初衷是为了在下半年极力拉动本地自住房产的市场需求，现阶段已有50万人访问了网战并且有5万人登记了对这项补贴计划的兴趣。并表示还会采取一些措施来扶持高密度土地开发和公寓项目。


BNG博能集团助理总经理 Ray Wang 向Michael部长询问了关于首次置业首付5%担保计划对市场的作用，以及购房者目前面临的挑战。


Michael部长表示对市场中的首次购房者来说，主要的障碍之一就是银行要求20%的首付，首次置业首付5%担保计划能够通过向买家保证他们可以用5%而不是20%的首付买房，同时帮买家节省下几千甚至上万的房贷保险，从而为买家创造更多的购房机会。
 
部长认为现如今对于购房者来说最大的困难之一是地产市场缺乏新的供给，这是澳大利亚房市非常有趣的事情，当房市趋于稳定或者经济倒退时人们并不会下决定出售他们的房产，地产开发商业会放缓开发项目，从而导致地产市场的总体供应是下降的。


Gem Realty宝地置业总裁Emma Gao向Michael部长询问了FIRB对海外人士投资审核，印花税以及澳大利亚政府对于海外投资者的态度。


Michael部长说由于疫情影响政府加大了海外在澳洲投资需要审查的力度，不过这只是个暂时的改变，政府需要保护澳洲的利益，但当届澳洲政府也非常欢迎海外投资，支持海外企业和个人赴澳投资。部长表示印花税是地方政府税收，联邦政府给州政府的建议是建立更公平更简单的低税收政策。

RJ+睿金会计师事务所合伙人Raven Lu向部长追问土地税会不会取代印花税？


部长说印花税抑制了地产交易，不过新南威尔士州和维州州政府，正在考虑用土地税代替印花税。不过土地税也不完美。我们认为整体来说应该出台更公平的税收政策，税收的重担应该被分担，税收体系也应该更简单。
 
INGP地产总裁Kevin Ng 向Michael部长询问，在目前的情况下开发商可以做些什么。以及进一步询问现在是否是对澳洲税制进行改革的好时机和好机会？


部长鼓励澳洲的地产开发商要保持信心，继续投资。同时表示澳大利亚的确有着过度复杂的税务系统，这样的复杂性加大了在澳洲做生意的难度，以致于抑制了投资，所以减税和税收改革将是本届政府持续的使命。

澳洲大新地产首席执行官以及创始人Calvin Huang向部长提出了关于都市税的问题，询问了是否有可能将都市税推迟缴纳。


Michael表示，这是一个非常好的建议，都市税会阻碍推进项目的开发，而且会使项目更加昂贵和困难。但是都市税是由地方政府负责征收的，所以会将这项提议传达给总理作为内阁审议的一部分进行进一步的讨论。

最后，Michael更是分享了他自己的地产投资心得，解读政府是否会进一步出台更多的扶持政策。
 
想知道部长如何挑选投资房产吗？？？政府下阶段还会有什么新的政策吗？？？


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感谢这次活动的主办方RJ＋睿金会计师事务所，为澳洲地产行业和关心澳洲地产的华人带来非常有价值、有影响力的活动，为华人和华人企业搭建了与政府沟通的平台。

感谢参与活动的地产嘉宾代表，在这次活动中为大家带来了非常专业的热点问题。
感谢主要媒体、公司及社团对本次活动的大力支持。


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