疫情加重，接下来澳房市场会发生什么？ | Buyer's Agent

原创 2020年03月23日 澳洲房产大全



这是澳洲房产大全
第 988 篇原创文章
第 74 篇 Buyer's Agent 专栏



作者：大悟
微信号：262739843


上周澳洲发生了很多事情，降息，澳币跌，封国。

在目前疫情日益加剧的紧要时刻，我深知去聊房产类的东西多少有些不合时宜，但天天看疫情，除了保护好自己，多抢点卫生纸让别人无纸可擦，又能改变得了什么呢？

危机终会过去，要是还能赚点钱，那不是更好？

01

上周市场给我的感觉

我从来没有像上周那样那么焦急地等待着清盘率的结果，结果和我预想的一样，NSW清空率跌到70%，悉尼64%。

可你要知道，清空率只代表通过拍场上销售物业的总风向标，不代表不同区域的集体走低，不代表不同价位的物业集体走低。

所以我总说，宏观的东西并不能给出解决方案。


图上这个下北的小House, 占地不到600， 去年同街condition好很多的物业280万澳币售出。

这套我几周前也去看过，看完之后，心想，顶都3.1m，因为地大一些，但物业的户型实在差强人意。

结果上午中介就打给我说，3.31m拍场卖掉了。


这套4房一线水景公寓位于内西区，街区实在没让我放在眼里。31天拍场卖掉，420万澳币。

我说的这些案例，并不是要向你证明什么，或要试着说服你，因为你买不买和我真的一点关系都没有。

这些房子，在我看来，都是有瑕疵的，价格溢价却又十分厉害，能在如今的市场环境第一个循环卖掉，让我很是惊讶。

02

接下来市场会发生什么？

上周，我去看房子，和悉尼高端中端中介聊了一大圈，大家达成共识的几点如下：



1. 接下来的几个月里，房子会变得非常少。


2.上拍场卖房的可能性，将大大降低。


3. offmarket卖房的几率要大很多。



你现在把你自己想象成二手房中介，公开拍卖不行，open inspection不行，你会如何？

要是带不同的买家多次去看这一套房子，你会觉得很累很烦，房主也会很烦。所以最后会怎么样？

价格差不多，基本就放了。溢价可能性大大降低。

今年的房源从一开年就很少，本来期待着4月开始能有好转，结果疫情加重了，看来今年买房子，的确不是很容易。


03

这样的市场更适合谁？

显然，现在的市场不是适合所有人的。

试想一下，你现在很有可能被裁员，或者你的咖啡馆被建议无限期停业，你怎么可能会有心情去购置房产，畅想明天？

我从来都认为幸福感要远高于赚多少钱这件事本身。所以我希望，大家要量力而行，不看好市场，就别看了，也别吵。

“买得起”和“买得好”是两件事，“买得好”对于资本是有更高要求的，因此”买得好”的预算要高于”买得起”的预算。

如今这个期间，当你决定卖房之时，你看似疲惫的中介语重心长的和你反馈如今买家心理价位之时，你仿佛早已经认可了他的话，这时的价格，就很值得玩味了。

04

总结

2008年的金融危机，澳洲的贷款利率接近9%， 澳币兑人民币汇率接近7，如今呢？贷款利率定息2.2%，浮息2.8%，汇率4.1。

的确，世界经济的影响受疫情波动很大，但如今买房的思路并不是为增值这么简单，而是如何让自己的资产保值，在风雨飘摇中不受侵蚀。

当海面风平浪静之时，你是看不出来谁才是游泳高手的，只有当浪来了，你才会发现那波高手，即“弄潮儿”。

那些衣食无忧的朋友们，我们准备入场了。


本期文章就是这样，感谢阅读。




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大悟

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