墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府的优势不失为墨尔本的第一大诱惑。

澳大利亚是最适合人类生活的国家，它拥有最稳定的政治制度、宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。

世界最宜居城市，也是全球学习环境最好的，最适宜学生居住的城市之一

从自住者的角度来说，墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府永久产权物业的优势，不失为墨尔本的第一大诱惑。

而在首个对全球最适宜学生居住城市的调查评比中，墨尔本的排名高居第4位，仅次于法国的巴黎、英国的伦敦和美国的波士顿。这项调查评比由负责QS世界大学排名的同一家机构进行，悉尼在全球最适宜学生居住城市中的排名为第6位，这也使得澳洲成为唯一一个有2座城市跻身前十名的国家。

墨尔本远景规划欲赶超悉尼成澳洲最大城市

强调维持墨尔本“适宜人类居住”是非常重要的，墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为领导方向；在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。

州政府在2014/2015年州政府预算中承诺投入$270亿的经费用于州内的经济基础建设，也是维州历史上最大的基础建设项目。

过去10年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。据统计，维州目前有544万人，而每周有1500人涌进墨尔本，照此速度，2020年维州人口将突破620万，并可能在20年内赶超悉尼重登澳洲人口最多城市的榜首位置，成为澳洲最大的城市。人口数量的激增，是当地房产发展的基础条件之一，也是墨尔本房产的第二大诱惑。

人口快速增长，对土地需求强烈，房价、租金不断上扬

随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。

据澳洲统计局数据显示，墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%，但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，尤其是那些带土地的花园洋房，更成为最具投资价值的物业。土地是不可再生的稀缺资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。

与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。2005年以来，墨尔本两居室单元房的租金中位价狂飙54.5%；同期，三居室的独立住宅的租金也上扬43.5%。而且，在过去6年间，墨尔本空置率始终低于3%，可见人们对于房屋的需求空前热烈，也成为墨尔本房产的第三大诱惑。　

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