小编导语：

房产市场最新情况概览。

新州投资贷款创下记录 高达$5 billion

新的数据显示，5月份，新州约57％的房屋贷款为投资贷款。

某楼盘广告，一对快乐的年轻夫妻在自行车道旁边野餐。但是该楼盘距离CBD很远。事实上就算到Parramatta CBD骑自行车也要3个小时。

但这并不能阻止包括66个地块的The Hermitage最后一期在前一个周末售罄。 该项目位于Camden附近的Hardy’s Rise。

约20％的买家为投资者——有的使用他们的自我管理养老金。价格$282,000起，375平方米。屋地打包出售$550,000就可买到。“有的人买了之后就转售。”发展商Sekisui House的项目经理Craig D’Costa说。

Domian集团经济学家Andrew Wilson博士表示，澳洲统计局的最新数据表明，新州市场投资贷款占56.9％。

悉尼拍卖市场反弹 录得强劲清出率77.7％

上周末悉尼拍卖市场有所反弹，录得自5月份以来的最好成绩，拍卖清出率为77.7％。而之前一个周末的拍卖清出率为一年多来的最低值72.7％。

过去的1个月来，拍卖市场活动趋势明显向下，平均拍卖清出率为75％。大幅低于今年早些时候市场繁荣时期的平均超过80％的好成绩。

悉尼有几个地区录得强劲的拍卖清出率。上北岸地区表现出色录得90％的拍卖清出率。还有其它几个地区的成绩在80％以上，包括北部海滨地区的85.7％，下北岸地区的84.6％，南区为84.4％，内西区为83.9％，市中心和东区则略低为79.5％。

上周末拍卖成交的最贵物业为位于11 Dunara Gardens, Point Piper的3卧房独立屋，成交价为$3,900,000。最便宜物业为位于10/232 Moore Park Road, Paddington的1房studio，成交价为$306,000。

澳洲统计局房屋贷款的最新数据为悉尼房屋市场带来利好消息，5月份，新州自住业主房屋贷款额度上升了1.3％。

海外买家数量激增 CBRE称90％客户来自中国

根据CBRE的统计，过去的6个月以来，需要外资审查委员会（Foreign Investment Review Board）证明的买家数量大增。

该公司董事总经理David Milton近日表示，这些需要外资委员会审查的买家数量由8％增加到18％。

“但是，仅有5％的买家提供的是海外地址，这说明他们中的大部分有家人住在澳洲。”Milton说：“通常海外买家购买的是较昂贵的雅柏文。”

“他们愿意出高价购买更好质量，更好风景，更好地段及装修的物业。”

CBRE在悉尼的客户有90％来自中国大陆。

悉尼内西区房租5年暴涨25％ 周租中位价达$700

在过去的5年里，悉尼内西区的房屋租金价格上涨超过25％，周租中位价由5年前的$550上涨至$700，与东区展开竞争。

但高端租赁市场则停滞不前，东区的周租中位价为$900——与2011年底的价格完全相同。Domian数据为内西区的租客们带来了坏消息，他们中的很多人被迫搬进老房子里或者搬到更远些的地方。但是该地区的投资者则为之欢呼。

5年来内西区的unit租金上涨缓慢为19％。周租中位价为$500——正好是整个大悉尼地区的中位数。

“现在有很多高密度的楼盘，这对unit的租金跟上房屋租金的上涨步伐形成了阻碍。”Andrew Wilson博士说。

Raine & Horne Newtown的主管Gerard Hill说，5年前租住内西区一套独立屋中的一间卧房需要$200-$250，“现在一间卧房要$350”。

雅柏文租赁市场表现最好的地区为上北岸及西北地区。Wilson博士认为退休人士青睐这些地区的宽敞雅柏文是造成租金上涨的主要原因。