澳洲房产分类和中国有诸多不同，主要类型有公寓，联排别墅，独栋别墅，单元房等，其中唯一和国内社区型公寓类似的房产非公寓莫属，在选购公寓的过程中可以借鉴以前在国内投资的成功经验，所以公寓成为了很多初到澳洲或者首次置业者的首选。
尽管报纸和新闻上充斥着负面新闻，公寓仍然有着其他类型房产所没有的火爆关注度。2016年的历史最低利率，境外投资者的需求和人口结构的改变奠定了公寓兴旺的基础。对于刚刚工作的年轻人或者学生，公寓的低价格，零维护和高租金回报，吸引了一大部分房产投资者。
公寓项目的价值主要取决于所在的地理位置优越性及丰厚的租金回报，墨尔本的公寓主要集中在市中心，名校周围，富人区及交通极为方便的车站旁。公寓的地理位置一般是在每个区最核心的地方，所以其交通，生活，学习及公共配套设施是其他类型的房产无法与之相比的。
众所周知国人把子女的教育放在第一位，购置学区公寓房是最常见及最稳妥的投资。虽然一般学校都会为学生提供学生公寓，但是位置非常有限，通常要提前很久申请，而学生公寓的质量及价格远不及周围公寓房，大多数学生都会在学校周围租房，这也促使一流大学周围的公寓房持续走高，经常出现一房难求，同一个公寓房，十几个申请者的情况。
鉴于家长们在国内的投资经验，大多数人都会选择学区周围的公寓，因为学区型公寓具有如下特点：
-抗跌能力强
-租金回报丰厚
-投资风险小
由于在澳洲置业可以做到两成首付，加上丰厚的周租金下有保障的正现金流，以房养学成为了澳洲学区房最大的亮点。不仅可以解决孩子的居住生活问题，即使作为单纯的投资，公寓房产作为长期投资产品几年后的增值部分也间接降低了留学和投资成本。
选购公寓房的时候也要注意到以下几点：
投资的目的及预算
成本收益（如租售比，空置率及租金）
现房还是楼花（楼花可节省大量印花税，户型选择多）
公寓的配套设施
物业费,市政费及其他杂费
优质项目推荐
Queens Place
地理位置优势：
处于city内，享受着周围应有尽有的公共设施和百里挑一的生活服务设施，步行即至维多利亚市场，大楼附近随处可见的大小餐厅和极为特色的咖啡馆，周围还有顶级学府，维多利亚图书馆，大型公园，可步行五分钟至墨尔本的最热闹的大型商场、墨尔本购物中心、以及唐人街。
女王塔楼下自带超过11,533平方米零售商铺、商场、餐饮、超市。不单单是个大楼，还像个大型商场，下楼就可方便地买到生活所需。
大楼设备优势：
空中泳池、高级会客室、私人餐厅、平台花园、私人影院、游泳池、健身房、桑拿室、蒸汽房、游戏房等等满足品质的生活。
Conservatory
地理位置，优越至极
Conservatory雄踞墨尔本CBD前排尊贵席位，紧邻世界文化遗产——卡尔顿花园，全球知名学府——墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、维多利亚大学，国际一线购物、休闲、旅游胜地——皇家会展中心、墨尔本博物馆、QV购物中心、Emporium购物中心、维多利亚州立图书馆等。
Conservatory 顶级独栋观景公寓，共42层，拥有446套豪华舒适的一房、二房、三房等多类型的户型，以满足不同人群的需求，一至五楼，共有121个停车位和储存间，184个自行车车位。
Botanic
皇家花园公寓，一个让您身心愉悦的高档公寓，可以近距离眺望墨尔本市中心的皇家植物园。让您在繁华的市中心享受到一片甜美安静的生活空间。城市，自然，文化统统掌握手中。
北面无遮挡，在家坐用完美的CBD景致。
比邻古老植物园及美丽的Yarra河
与剧院、艺术馆为邻，高档购物区、精品购物街、娱乐中心Crown应有尽有
步行20分钟抵达著名的餐饮聚集地Clarendon St，各国美食云集。
Brightwood
Clayton目前最大开发项目-Brightwood公寓别墅小区！ Brightwood包含125套公寓和26套别墅，公寓海外人士可购买。 与世界级名校Monash（澳洲八大名校之一）莫纳什大学仅隔街相望，步行距离可至。绝佳的地理位置，奠定了高投资回报率的基础。
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