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这篇文章我们将分析“城市综合体——商住综合大楼的优势与劣势”，为大家在选择投资物业时提供一个参考依据。

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首先，你需要知道，什么是商住综合大楼？

商住综合大楼（Mix-Use Development）

商住综合大楼（Mix-Use Developmet）是房地产市场的一个发展趋势。根据《财经时代报》2015年10月6日的报道，近年来，奢华高端酒店品牌开始与房地产开发商合作开发商住综合大楼，以达到互惠互利的“跨界合作”。

*对开发商来说，奢华高端酒店品牌的进驻不但可以吸引买家目光，更可以运用酒店的资金作为早期开发资金。

*对酒店来说，最大的好处，就是大楼内的长期住户可以减轻酒店维护设施的运营压力（如餐厅、Spa及分担物业管理费）。

*对于自住型买家来说，可以尽享酒店入驻带来的高品质设施，如拥有知名的餐厅、减压放松的Spa服务及便利的购物生活等。

*对投资者来说，最看重的就是现金流和增值潜力。与酒店结合的住宅公寓，由酒店与物业管理公司共同负责设施的日常维护，不仅降低了物业管理费，而且公寓的公共设施能长期保持一个良好状态。再加之高端酒店品牌的影响力，无论是出租的现金流，还是未来的升值空间，都会有非常好的表现。

商住混合大楼具备多功能、吸引不同客群及土地最大利用率等优势，一直以来吸引自住或是投资的购房者。作为城市综合体的一种类型，商住综合大楼同样具有城市综合体的特点。去年我们分享过“什么是城市综合体？”，相信大家一定很清楚这样的物业的发展潜力，这里就不做赘述了。现在，我们就聊一聊酒店和住宅混合大楼的优缺点。

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商住综合大楼的优缺点

优点：

1. 公众区域由酒店管理维护。

2. 物业管理费可能较低。

3. 24小时前台或是物业管理员。

4. 物业内拥有不错的餐厅或是商店。

5. 借着酒店的名气，提升物业认知度。

缺点：

1. 住客和公寓住户可能会有一定程度的干扰。

2. 有可能与酒店住客分享设施。

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高端酒店品牌解决商住综合大楼的缺点

相比普通的酒店，高端酒店品牌的客群相对较小，主要以高收入人群为主，住客性质比较单一，安保人员和设施更加充足和完善，能一定程度上保证住户的安全。

以West Side Place为例，著名奢华酒店品牌丽思卡尔顿将酒店大堂安排在大楼的第64层，还可能配备其专属电梯，有效地把住客和公寓住户分开，互不干扰。

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总结

与酒店结合的住宅公寓，不但拥有餐厅及购物的配套设施，而且由酒店与物业管理公司共同负责大楼的日常维护，不仅降低了物业管理费，而且公寓的公共设施能长期保持一个良好状态。再加之高端酒店品牌的影响力，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

所以，酒店混合住宅大楼不仅是一种趋势，更是对自住和投资买家极具吸引力的项目。

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