［投资技巧］如何快速积累财富？

2016年04月13日 APIC集团

2015年澳洲房价一路高涨，不断创造新记录。RP Data数据显示，截止至11月30日的过去一年，澳洲八大首府城市房价跃涨8.7%，房价中值至59.5万澳元。

其中，悉尼、墨尔本两大首府城市房价依旧领涨全澳，数据显示，悉尼房价飙涨12.8%，墨尔本房价上涨11.8%。而据REIV维州地产协会的数据显示，墨尔本的别墅中位价在2015年持续增长，已经直逼80万大关。而在2016年第一季度中，墨尔本地产市场依旧强势。

首次置业者的选择
对所有澳洲的首次置业者来说，他们都面临着两个选择：
  1. 工作、储蓄，攒下足够的首付，然后贷款25年（或者30年），选择一套满意的自住房。
  2. “Rentvestor”，购买一套可负担的投资房等待物业增值，而自己则继续在自己最爱的区域租房生活。

对于那些不愿放弃CBD（Inner City) 便利生活的年轻人来说，在市中心租住一套公寓来保持便利的都市生活，并把手头的闲钱投入到可负担的物业投资中去，不失为一个不错的选择。

地产投资门槛不再
虽然“Rentvestor”这个概念在近期才在各大澳洲媒体上出现，但是实际上许许多多成功的地产投资者已经通过这样的投资手段在过去的十数年内以这样的投资方式取得了梦想中的“财富自由”。

“Rentvesting” 这样的投资方式最大的好处是降低了地产投资的门槛，更快速的帮助投资者完成财富积累，从而走上“财富自由”的道路。

现金流
先购买一套自住物业的首次置业者，往往把所有的积蓄都投入了到了自己的“家”，而工资则变成了他们的唯一收入，而“rentvestor”们则多了另外两种收入来源:租金收入以及税务优惠。

投资型物业往往可以在市场上达到自给自足。在最坏的情况下，例如全球经济危机等，一套投资物业大概需要约$5000澳币的额外投入（扣除租金收入以及税务优惠等）。而在澳洲，这$5000澳币的额外支出仍可获取税务优惠（Negative Gearing）。

简单的来说，拥有一套合适的投资物业可以保证长期投资的稳定回报。“Buy One，Keep One”，能够选择在合适的时机出手合适的物业，才能保证自己的资产不停增值。

持续的增值
澳洲的人口爆炸以及现在火爆的房地产市场保证了投资者能够持续稳定的获取物业增值。

为了保证投资者长期稳定的投资回报，我们建议投资者学会建立自己的投资组合（投资系统）。在“购买房产，等待物业增值，增值套现（再贷款），再次投资”的过程中，不断分析回顾自己的投资组合，保证现金流，保证投资系统的健康性来取得“财富自由”。

Tips 首次置业者
  1. 眼光要放长远，现在的一切痛苦都是为了日后的财富自由
  2. 对未来的风险做好准备。没有任何投资是没有风险，而地产投资的最大风险则是现金流。现金的短缺是最大的困扰就是在“不该出手的时候不得不出手”。
  3. 长期目标优先，短期利益靠后。
  4. 寻求地产、税务、法律专家的支持与帮助。


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