没有澳洲绿卡，也可以购买澳洲房产，可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。
想要在澳洲买房，就要先了解：
“外国人”在澳洲能买什么样的房子？
购房流程怎么样的？
现行澳洲的法律条款对“海外人士”的界定：身在澳洲境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
海外人士只能购买新房和楼花，不能购买二手房。但有一种情况的海外人士是可以买二手房的。购买前提是：购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；还有就是房产必须在签证到期离境前的3个月出售。
另外海外人士购买澳洲房子需要获得FIRB（外国投资委员会）的批准。
1. 咨询专业顾问 预定房屋
联系澳大利亚专业持牌地产投资顾问ICITY，根据自身情况、需求、制定专业的投资策略，选择合适的投资项目。一个专业可靠的顾问可以帮助你了解市场、量身筛选项目、少走很多弯路，所以找个有口碑的专业中介公司咨询是打开澳洲购房正确模式的第一步。
2. 交付定金，锁定房号
确定心仪的项目和房型之后，支付定金（$3000 - $5000），也称小定，定金多少取决于不同州的不同项目。如顺利成交购买，则该小定金会作为首付款的一部分；如最终没有购买，该小定金是可退的。
3. 签订合同，交纳首付
在澳洲进行房产交易的买卖双方必须有代理律师。投资顾问会买家联系律师来解释合同里的条款，买家充分理解合同后签字并支付购房首付款余额。开发商也在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同。至此，买卖双方即交换合同，不能反悔。
注意事项： 澳洲办理购买手续必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排。
购房者支付的首付房款一般会保存在中介或律师的信托账户中，开发商只有完成建房并最终与业主完成交房后才能拿到房款。这点保障了业主的利益安全避免出现开发商卷款潜逃的情况。
4. 申请FIRB
在签订合同的同时，海外买家须通过代理律师向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房报备并交纳申请费。只要是全新房产，FIRB都会批准通过。申请费依房屋价格不等。
FIRB申请费如下：
购买$100万澳元及以下的房产，须缴纳$5,700澳元的申请费；
购买$100万-$200万澳元的房产，须缴纳$11,500澳元的申请费；
购买$200万-$300万澳元的房产，须缴纳$23,100澳元的申请费；
购买$300万-$400万澳元的房产，须缴纳$34,600澳元的申请费；
更多详情请阅读政府官网：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/
5. 缴印花税
印花税是政府对房地产交易买卖征收的税款。澳洲各个州印花税的计算方法不同。
在悉尼所在的新南威尔士州，海外投资者需要在交换合同之后的3个月内缴纳印花税，印花税的金额根据房价的不同比例稍有不同，海外投资者需要缴纳的金额大概是房价的8.5%左右。
6. 办理贷款
如需要办理贷款的话，一般在房产交割的前三个月左右联系贷款经纪人或相关金融机构，准备贷款材料并递交申请。某些开发商也给海外买家提供贷款服务，比如说Meriton。
7. 验房及房屋交割
开发商律师会在房子交割前的14天发出正式通知信给投资者律师，告知楼盘已经完工并通过的政府的审查拿到入住许可证，投资者须按时交割。
在交割当天，投资者在律师或贷款经理的协助下将尾款（=房款-贷款-首付）转给开发商，开发商会把该房产钥匙交给投资者或投资者指定的租赁管理中介，律师也会完成相应的过户手续。至此，该买卖交易完成。
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