近期，墨尔本和悉尼的房价一直在上涨，平均住宅价格每周上涨约3000元。 

德勤经济咨询公司（Deloitte Access Economics）在10月14日发布的最新商业前景报告指出，9月份，悉尼和墨尔本的住宅均价每周上涨约3000元。

德勤预计未来房价还会涨得更多，住房相关贷款数量已经开始攀升，拍卖清仓率正在回归繁荣时期的水平。

报告称：“悉尼和墨尔本房价反弹，大快人心，但这同时也是个坏消息，因为住房负担能力的下降将会影响澳洲的经济和人口增长。” 

幸运的是，德勤认为目前澳大利亚市场上的泡沫并不多。德勤表示，当前房价反弹的部分原因只是因为买家的情绪恢复得比重新入市的卖家的速度快。之前的房地产繁荣持续了大约6年。

根据房地产网站realestate.com.au的数据，悉尼和墨尔本是房地产繁荣的主要受益者，在2011年11月至2017年期间，两个城市的房价上涨了70%。 

自那以来，悉尼的房价下跌了约12%，但现在市场已出现了复苏的迹象。虽然房价的快速上涨从长期来看对经济不利，但也有好的一面。德勤认为，随着消费者对自己的财富感到放心，这将促进零售业出现温和复苏。 

报告称：“澳大利亚房地产市场放缓的最大的一个原因就是购物者的购物热情减弱，造成这种消费者谨慎情绪的最大因素是，在2018年末到2019年头几个月里，房价出现了大幅下跌。” 德勤（Deloitte）表示，澳大利亚房地产市场的低迷和干旱是澳洲经济放缓的两个主要因素，全球因素的影响力度并不像许多人认为的那样大。

事实上，澳大利亚是世界经济衰退的大赢家。这是因为为了应对本国经济放缓，像中国这样的国家推出了鼓励建设的经济刺激计划。这对澳大利亚来说是有利的，因为澳大利亚恶意供应炼焦煤和铁矿石等炼钢所需的能源。 

报告称：“人们认为全球经济的负面影响一直在加剧澳大利亚的经济衰退。但事实恰恰相反。” 报告指出，近年来，澳大利亚经济的放缓主要都是本土因素造成的。

在过去的一年里，干旱直接导致澳大利亚人损失了50亿元的收入。这还不包括对其他同样依赖农业的行业的连锁反应，比如偏远地区城镇的小商店和卡车运输业。 

联邦政府现在正面临着来自包括澳储行在内的经济学家的压力，他们要求联邦政府采取基础设施投资等措施来刺激经济。到目前为止，政府一直在抵制这种压力，德勤说：“这未必是件坏事。” 澳储行一直在刺激经济，因为它认为，澳大利亚需要将失业率降至4.5%，才能改善工资增长和物价。

但报告称：“澳大利亚现在用来抵制的经济衰退的采取的措施越多，我们在危机真正发生时可用的措施就越少。” 这一切都取决于你是否相信未来五年澳大利亚将会出现经济衰退。德勤认为，如果今后出现危机，届时再实施刺激计划可能会很有用；但如果以后不会出现经济危机，那么现在就出台经济刺激计划，帮助20万人就业，提高员工工资，可能会更好。

不过，该报告指出，对于这种两难境地，其实没有正确的答案。作为谨慎型的机构，德勤经济咨询公司（Deloitte Access Economics）并没有对澳大利亚迄今为止的政策现状和经济发展感到不满。

墨尔本Moonee Ponds 第四期公寓

项目名称：RISE

交房时间：2020年底

投资优势

 

1.标普最高信用评级AAA+

2.完善的法律法规制度保障你的资产安全性。

3.稳健的投资回报让你的财产稳步上涨。

4.完善的租赁服务让你稳定收租，租金回报5%/年。

3.地铁，公交车15分钟直达墨尔本大学，皇家理工大学。

4.外人士可申请银行贷款，可以贷款60%，利率3.9%。

5.海外资产配置的理想区域。

 权威机构预测明年该区房价将会有至少10%以上增长!

Moonee Ponds社区

Moonee Ponds，位于墨尔本市中心西北6公里，是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力，交通便利、四通八达，且有着轻松友好的社区氛围。

距离皇后公园，Maribyrnong 河仅几步之遥，从家门口到公共车站仅100米。

墨尔本国际机场—14公里（15分钟驾车）

在项目500米步行范围内，步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆，以及当地最繁华的Puckle街，步行生活圈十分便利。

项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

步行1公里范围内，可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等，满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。

您可以步行到达Moonee Ponds火车站，或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车，或在公交换乘站搭乘公交线路，您也可以驾车出行，Citylink带您快速进入市中心。

项目周边教育资源丰富，有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校，乘坐59路电车可以直达墨尔本大学。

皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米

Mason SQ

Mason SQ的前身是一个市场，如今，在设计师的巧手下，它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区，这里既是公寓住宅，也是花园。

该区也有自己的显著地标：Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

房型图