进军澳洲葡萄酒产业？维州知名葡萄酒庄园出售！位于墨尔本以西2小时车程,墨尔本房地产快讯微信公众号文章

这是一个机会，现在到未来，获得一个成熟和完美运作的商业葡萄园！距离墨尔本CBD仅有2小时车程，位于维多利亚州西边，拥有众多的战略发展选择。

*位置和大小

Mt Sugarloaf位于墨尔本以西225公里处，靠近维多利亚州的Great Western镇。它位于维多利亚州主要葡萄种植区之一的中心地带，距离维多利亚州最受认可的两个葡萄酒厂有两公里，
——Seppelts140年历史的葡萄园和酿酒厂，
——Bests澳大利亚最古老的家族拥有的葡萄酒厂（成立于1866年）。

两家酒庄都于2011年获Jimmy Watson Trophy（澳大利亚最佳干红）。Bests同年获得“Best Shiraz” class 。 Seppelt于2008年获得 ‘Best Shiraz in the World’ 。

农场总面积约为1000英亩。其中约283英亩被建成为一个成熟的多品种葡萄园。

Cab Sauv葡萄园 - 约 76英亩

Shiraz葡萄园- 约202英亩

Merlot葡萄园- 约5英亩。

拥有完整的灌溉设施、喷雾设施、循环水系统等等

*为什么Mt Sugarloaf这么出名？

Mt Sugarloaf拥有并经营Mount Sugarloaf葡萄园，在维多利亚州最好的葡萄种植区之一生产优质葡萄酿酒。 Sugarloaf山葡萄种植葡萄作为酿酒过程的一部分（专门用于酿酒厂和葡萄酒酿造商）进行销售和破碎。

Sugarloaf山最初于1998年成立为Cathcart Ridge Great Western Vineyard，自此以来一直以各种商业名称经营。 2010年至2011年，前南非有限公司（Great Southern Limited）于2009年（由Great Southern Vineyard Holdings Pty Ltd持有）进行接管和上述所有权期间，两个收获期的葡萄园业务停产。大南方有限公司拥有和经营多种资产组合，包括Mount Sugarloaf山。在此期间，葡萄园被遗弃。Mt Sugarloaf 于2011年6月29日收购了葡萄园，并在过去18个月内投入了大量资金，使葡萄园恢复生产。过去18个月的这项重大投资使葡萄园恢复了经营性商业环境，使其能够在两年内达到历史最高点。

Mt Sugarloaf的财产的方面和梯度适合大多数优质葡萄品种的增长。葡萄园有合理的斜坡有自然的气流流动，减少霜冻的风险。 2004-2006年种植永久性冬季种植草的进一步协助土壤稳定，防止冬季降水侵蚀，保持根系土壤水分和营养，减少径流和排水。

Mt Sugarloaf地区以其生产主要葡萄品种如 Shiraz, Cabernet Sauvignon and Merlot而闻名。

上述因素提供了一个完美的葡萄栽培目的的地方，土壤适应葡萄藤的优良生长。在目前的所有权下，相信传统生长地区的位置对于抗病品种的产量至关重要。

Great Western葡萄酒产区，是位于Mt Sugarloaf所在的大西部（Great Western）。该地区长期以来一直是Grampians传统的葡萄酒生产中心，并于2007年4月获得了自己的独立GI（地理标志Geographical Indication），受澳大利亚葡萄酒法律保护。

*确定的策略和机会

这是进入澳大利亚葡萄酒产业的一个重要机会。澳大利亚酿酒师联合会主席Tony D'Aloisio指出：

——供应方面，海外经历的葡萄短缺，澳大利亚国内葡萄种植面积已从2008年的约16.6万公顷减少到14.5万公顷;

——2012年国家平均葡萄价格上涨11％，扭转了十年来的下滑趋势;

——Merrill Lynch study研究表明，行业可能会发现自己处于未能产生足够水果以满足未来需求的地位;

——澳大利亚统计局显示，澳大利亚的葡萄园总面积在12个月内下降了9％

Sugarloaf山完全有利于利用这一复苏，其管理层还确定了目前葡萄园和周边土地利用和持续经营的一些潜在战略。

进入葡萄园行业的新进入者的主要障碍之一是进入和生产之间的时间滞后（因此也是收入流动）。 Sugarloaf山提供了获得283英亩成熟水果生产葡萄藤的机会。

与灌溉相关的资本成本（包括难以获得灌溉许可证）也是持续可持续发展的重大障碍。 Sugarloaf山拥有25年的供水水平，大大超过了这一成本，为未来提供安全和舒适。

*出口机会进入中国

中国目前拥有超过13亿人口，是亚洲第二大食品饮料市场。澳大利亚到中国的加工食品和饮料出口在过去五年的价值从7.94亿美元增加到了15.11亿美元。随着中国经济的发展和对先进消费品的兴趣发展，澳大利亚食品饮料公司会深入中国市场。

澳大利亚葡萄酒对中国的出口大幅上涨，中国已超过日本，自2007年以来成为澳大利亚葡萄酒行业亚洲最大的出口市场。澳大利亚是中国第二大瓶装葡萄酒供应商。 Wine Australia发布的统计数据显示，2011年12月以前，向中国出口的瓶装葡萄酒增长了26％，达到3000多万升。