悉尼房屋拍卖市场的清盘率继续维持超高位。上周六的清盘率达81.5%，而上上周的清盘率曾经创下15个月以来的最高纪录85.1%。去年同期的清盘率仅有69.6%。
值得一提的是，上周六的挂拍房屋数量有大幅增加，从上上周的569套一下子增加到了717套，但依然比去年同期的984套要少很多。
上周末挂拍数量陡增的一个主要原因是本周末悉尼将会有澳式足球的决赛，很多卖家都提前把房子挂到市场上进行拍卖，以免在时间上与足球比赛相撞。要知道，大风大雨挡不住悉尼人去房屋竞拍现场，但体育比赛却可以！
就因为想躲开足球决赛，很多卖家本周末都会选择不参与竞拍，所以据估计，本周末的挂拍房屋将仅有250套左右。
据Domain，上周末悉尼大部分区域的清盘率都超过了80%，再次表明悉尼房屋市场总体上很强劲。
悉尼的下北岸清盘率最高，达93.3%，该区有60套房屋挂拍，最终有56套达成了交易。
悉尼各区清盘率
| 下北岸 | 93.30% |
| 中央海岸 | 90% |
| 西区 | 84.60% |
| 西北区 | 84% |
| 市中心和东区 | 83.60% |
| 内西区 | 83.50% |
| 北部沙滩 | 82.20% |
| 上北岸 | 81.70% |
| 南区 | 78.40% |
| 西南区 | 75% |
| Canterbury Bankstown | 58.30% |
上周末成交价最高房屋
以下是上周末的几处成交亮点：
户型：5卧
地址：26 GoldStreet, Blakehurst
成交价：410万澳币
户型：4卧
地址：9 DarlingStreet, Bronte
成交价：410万澳币
户型：4卧
地址：13 WundaRoad, Mosman
成交价：389.5万澳币
户型：5卧
地址：18 DarookPark Road, Cronulla
成交价：375万澳币
户型：3卧
地址：17a AwabaStreet, Mosman
成交价：370万澳币
上周末，拍出最高价的是位于3 Bronte Marine Drive, Bronte的一套四卧房屋，成交价达735万澳币；而成交价最低的是位于60 Waikanda Crescent, Whalan的一套三卧房屋，成交价仅为48万澳币。
上周末，悉尼房屋市场的成交中间价为130万澳币，比上周的122.1万澳币有所增加，而且比去年同期的110.75万澳币上涨了17.4%。上周末，总成交额达5.258亿澳币。
上周末是悉尼房屋拍卖早春市场的最后一个周末。今年的早春市场为全年开了一个好头，清盘率一直维持在超高水平。这与去年同期形成很大反差，因为受到房贷利率上涨的影响，去年早春市场表现一般。
受到高清盘率的刺激，越来越多的卖家开始进入市场。同样受到高清盘率和低利率的影响，悉尼的房价肯定会进一步走高，因为现在无论卖家还是买家，信心都很足。
澳洲中央储备银行（RBA）本周将进行常规性的月度会议，其中一个重要议题就是决定是否调整下个月的官方利息。不过，市场普遍预测RBA会继续维持目前的低利率不变。在10月26日澳洲统计局发布季度通货膨胀的关键数据之后，RBA可能会综合考虑悉尼和墨尔本早春房市的表现，再次调整官方利率。
悉尼人口增长图
快评：作为澳洲的“双子星”，为何悉尼的房子比墨尔本的贵那么多？我们当然可以罗列出一大堆理由，经济、人口、气候……但上周发布的一项调查数据，却让我们知道了另一个更为根本的原因——土地。
决定房屋供给的最关键因素是土地供给，然而与墨尔本的大平原不同，悉尼是建在海港的众多山坡之上的，可供开发的土地实在有限。现在悉尼提出了向西部发展的战略，但最新的调查显示，大悉尼盆地剩余可供开发的住宅地块仅有34万块，这还不到未来20年人口增长所需土地的一半。到2036年，悉尼预计人口将达到642万，需要新增住宅72.6万套。
供需失衡的两个结果即是：一，房价和房租的双双上涨；二，城市被迫“向上”发展，建造越来越多的高层高居住密度的住宅楼。在悉尼，将来大部分人都将住在公寓里面，而高密度的居住模式也将对公共交通提出更高的要求。所以在悉尼，买别墅要尽早，而买公寓要交通方便。
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