【今日分享】买房抵税?详细解读澳洲房产退税抵税政策!

2017年05月30日 澳鹏置业



澳洲房市的火热,

除了澳洲市场令人满意的投资回报率之外,

更多的投资客们看中的是澳洲现行的退税抵税政策,

所以才集中火力对准地产投资

但,究竟澳洲的退税抵税政策是如何运营的?



具体来说,就是投资房作为投资项目,

与之相关的支出自然就

都可以用作税务抵扣(Tax Deduction

而这个开支涵盖的范围其实非常广泛。包括:


银行手续费、

物业管理费、

地方政府费(councilrate)、

装修翻新费、

资产折旧费、

去检查房子和收房租的交通费、

律师费、

会计师费、

验房费等等


这些通通可以用来抵税!



而且,投资房产的人通常都会将房子出租,

以租金来贴补房贷还款。而很多高收入的人,

例如医生、律师、注册会计师等等,

他们会把投资房的贷款额度提高至85%甚至到达95%。


因为在这样的情况下,由于贷款额度高,

基本的租金是无法cover住所有的支出的。

然后,看似他们的投资房是需要每个月贴钱进去,

而实际上那些贴出去的钱,可以全部用来做负扣税,

在税务上给他们省下一大笔钱,

而且房子还每年在增值



不过对于普通上班族的收入来说,

也许比较难达到贷款80%以上的条件。

但是,投资房负扣税的大头在--—折旧!



资产折旧的部分往往可以给

投资者的业主每年节省数千元,

甚至数万元,尤其是新房的折旧!

它的意思简单来说就是

把一个新的完整的房子出租出去,

由于租客的使用,你的房子会有些“损耗”。



ATO允许把这些“损耗”算成你每年的支出。

折旧率大概在1.5%到4%不等

根据每个房产的不同情况有所区别。

也就是说,一个80万的房子,

每年可以做的折旧是12000到30000不等



换句话说,假如你的工资是每年65000

一个价值80万的投资房就能给你

达到高达30000的负扣税

那么你的需要被扣税的收入就只有35000

你的个人所得税就会减少一大笔!



重点在于,实际上你并没有损失任何的现金流,

仅仅是去做一份折旧报告而已!

而你的房子还是在不停的升值


下面的图表会给大家一个简单的展示,

是做了一个无折旧和有折旧的

投资房(大约价格在45万)对税务的影响。


如果没有投资房的话,

75,000年薪的你需要支付14,531的个人所得税,

而一个价值约45万的投资房就能省下4068的税。

如果是按照现在的价格,

80-100万的房子能省的税就更多了!



这就是投资房的合理避税原理!


当今世界主要国家中,

澳洲可能是唯一一个还在使用这个政策的国家,

对于想要投资房地产的人们来讲,

这无疑是除了高投资回报率之外

最令人振奋的经济利好了。






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