昨天在微信上一则疯传的信息《澳洲财长勒令中国富豪许家印90天内出售其违规购买的$4千万二手豪宅》，让许多人对澳洲外国公民购房政策再度热议。在此，我们给大家全面解析一下，帮助大家了解真相，避免被各种说法误导。
2月25日，澳洲财政部公布了一篇公议文件《Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework 加强澳洲外国投资纲要》，现在正在征求公众意见，意见征集截止日是3月20日。
这是一份33页的文件，文中八大部分提到了海外投资的申请程序、要求、费用，不仅是对住宅（现有房子和待建期房），还特别单独论述了农业投资的审批，另外还专门列出一章谈到了违规处罚，这也是针对前几年的违规没有受到应有的惩戒的亡羊补牢之举。
最值得大家注意的是新增了FIRB海外投资申请费一项内容。比较而言，这可能是和大多数普通海外投资者有直接关系的唯一政策变化，以后购买澳洲房产可能需要多付一笔费用了。参见下面内容：
住宅投资：
普通1百万澳元以下的购买将需要支付5000元的申请费。
1百万以上的房产：每百万元增加10000元申请费。例如1-2百万收申请费1万，2-3百万收费2万，3-4百万收费3万，依此类推。
请注意以上费用还在征求公议阶段，尚未最终发布。
文中还对其他国家或地区的类似情况下的收费政策做了简单比较，比如美国、加拿大、日本都是不收申请费的国家，新西兰、香港、新加坡则收费或税。
新政策颁布后将有ATO成立专门的监管部门，房产审批信息将和移民信息、税务信息共享，会大大有利于审批处理和监控。
所以对于目前的海外购房政策，在这里我们再次提醒大家：
海外人士在澳洲不能买二手房；
海外人士可以买全新房和期房作为投资，如果买空地需要在一年内开工建房；
有长期签证的澳洲的非永久居民可以购买一套二手房用于自住，离开澳洲时必须在3个月内出售。
所有的以上房产购置都需要申请FIRB（海外投资审查委）并事先获得批准。
拟议的新政策中应该特别注意的事项和处罚标准：
所有海外投资者都应该确保向FIRB申请审批并获得批准方可购买房产。注意：
这里的海外投资者包括有或没有澳洲签证、身在或不在澳洲的所有非澳洲永久居民和公民。
这里的房产包括了现房（二手房）、期房、新房。
即使是符合FIRB申请审批的情况，如果不履行申请程序，也将会导致申请费之外的额外罚款（2000-10000元）。
对于违法购买了二手房的海外投资者，最高罚金可能达到房价的25%。
如何看待这次拟出台的政策？
如之前提到的，澳洲政府是不会也舍不得对海外投资关门的，我们认为新政对于海外投资不会造成任何实质影响。
第一，这次的政策出台很大程度上是因为房价飙升导致的迁怒，为了安慰买不起房的老百姓，政府一定要做些姿态出来。
第二，要怪FIRB部门工作的不得力，明明之前有那么多违规购买二手房的，却连查出来的案子也没有一例处罚，这绝对助长了很多人的侥幸心理，瞒天过海去违规买二手房。这也是为什么现在政府开始了加强对违规购买二手房的查处。
第三，最高兴的是政府，在财政捉襟见肘之时找到了一个新的收费途径，澳洲的房产一直广受全球投资者青睐，房产投资不会因为一笔申请费而受到影响，而政府却因此多了一项名正言顺的收入，可谓一举多得。
在此，建议海外投资者一定要请专业人士帮自己做购房把关，严格遵守澳洲法规，要及时审批，（如果是拍卖买二手房的临时居民甚至应该提前拿到批准），不可有占小便宜的侥幸心理。这次政府不光要以后严管，还将对过去几年里发生的海外投资记录进行重新审核，违规的购买将受到惩罚，这可要让那些违规购买的人和协助购买的人睡不着觉了。
