财神专栏52
海外投资贷款急救帖！
2017年想在澳洲买房可能就靠HSBC了
微信：wangyang_0617
此文是总结众多汇丰银行贷款申请者真实案例，其中有成功的，也有失败的，我希望海外投资者仔细阅读此文，因为它会大大提升海外贷款申请成功率，财神团队希望每一个海外投资人顺利拿到房屋贷款，对澳洲房产投资继续充满信心。
2017年将迎来澳洲公寓成交量新高，其中一大部分都将来自于海外投资者。然而随着去年澳洲银行纷纷收紧对海外人士的贷款政策，其贷款成功率严重受挫。
2016年底，一些境外银行也随之关闭了澳洲房屋贷款业务，使得今年海外投资者的成交率不容乐观，在我来看，汇丰银行（HSBC）是海外投资者目前最好的选择，无论是“利息” 、“费用”、“产品的灵活度”方面都是海外客户最好的选择。
今天这篇文章是我去年写过的《汇丰银行案例分析》（汇丰银行贷款成功案例 绝密经验分享 | 财神专栏45 （平台原创））的升级版，希望可以帮助到所有的海外投资人。
汇丰银行接受海外人士申请的条件：
1 贷款申请人一定要成为汇丰卓越理财客户（要求：50万人民币存款）6个月后，才具备贷款申请资质（澳洲公民可以豁免6个月等待期）。
2 从2017年1月23日起，所以申请人需提供中国人民银行“征信记录”。申请方式如下：
登录网站 http://www.pbccrc.org.cn/crc——点击 ‘get my consumer credit’， 按步骤申请简易版即可。
3 贷款申请人雇主单位最好有公司网站信息，企业信息必须在中国工商网注册，并且在Baidu上存在公司相应信息；联系电话通常为网站上公开联系电话，汇丰银行一定会做雇主电话调查去核实申请人收入方面信息。
4 客人必须提供三个月工资进账流水，流水一定要由客户所在银行官方正式开出的流水证明，不可以显示以个人名义转入的工资款项 。（详情请咨询）
5 汇丰银行贷款比例：纯海外人士为60% ；在缴纳银行贷款保险费（Mortgage Insurance）可以尝试申请70%比率贷款；非高密度区房产可以尝试80%比率贷款申请，澳洲公民可以申请高达80%比率贷款。（详情请咨询）
6 申请准备周期7个月比较安全。
7 如果申请人是公司注册法人，必须由注册会计师出信证明收入，并提供公司6个月的公司流水。
贷款流程：
1 开通汇丰中国卓越理财帐户并达到贷款申请要求（50万人民币存款6个月）
2 客户进行身份认证并开设汇丰澳洲帐户
3 提交贷款申请材料查看是否满足澳洲汇丰银行申请条件
4 汇丰银行安排估价公司对房屋进行评估
5 相关贷款文件/合同，客户签署后原件寄回银行
6 合同经银行审核后，房贷在双方律师约定的交割日期内进行房屋成交
* 申请需要4-6周时间，贷款前期准备需要房产成交前7个月。
汇丰银行贷款产品基本介绍：
1 澳洲房产基本上都接受抵押（除45平以下房产）
2 接受土地别墅贷款
3 接受其它金融机构转贷，或者全款套现申请（以房产投资为目的）
4 没有签证类别限制
5 澳洲公民持海外收入最高可以贷款80%比率
6 还款期限30年，必须本息同还，提前还款没有罚金（只要不是固定利息）
7 海外客户贷款产品具备对冲账户功能
8 海外收入客户目前浮动利息4.85%左右
汇丰银行（HSBC）申请失败原因：
50万存款没有满足6个月存款要求
个人收入达不到银行贷款申请要求
银行做雇主电话查询时雇主联系人没有及时接听电话。
收入证明提供的联系电话和汇丰贷款审批部门查询的联系电话不一致。
电话核查时与雇主信提供的信息细节不一致。
雇主信内容混乱，工资进账记录混乱，不能详细的说明入账来源。
雇主单位资质达不到银行申请要求
房屋内部面积在45平米以下
房产所在区域达到银行申请上限
工资进账记录“用途”显示不清晰，如以个人名义转账等。
申请材料准备不够充分，格式条理杂乱。
没有如实申报国内债务情况
中国信用记录不良
以下内容是员工类收入证明应该含有的重要信息：
公司注册法人或合伙人收入证明样板：
想了解更多贷款解读请参见我以前的专栏文章：
鸡年真有“鸡会”吗？- 2017房产信贷市场之我见 | 财神专栏 50（平台原创）
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