他们又来了！房价悲观论者已重返电视屏幕，上周发出警告称，明年澳大利亚房价将暴跌40%。 对于房主和投资者来说，这是一个可怕的消息，但好消息是，这些说法都是无稽之谈。 

上个周日的《60分钟》电视节目里，一些房地产专家将自己撇清，并表示关注的是最坏的情况，而不是可能发生的事件，而其他专家也发声斥责这种说法糟糕。

但是吓唬人总能引起关注，对吧？ 这已经不是该节目第一次预测房产末日了。两年前，一名美国研究人员表示，澳大利亚的房地产价格将暴跌30%至50%，但这并没有发生。

10年前，澳大利亚经济学教授史蒂夫?基恩（Steve Keen）预计，在12个月内房价将会猛跌40%，并基于此，他把悉尼的房子给卖掉了。结果，他错过了悉尼的下一个繁荣周期，同时他与麦格理银行的一名分析师打赌输了，他只能从堪培拉走到科休斯科山（Mount Kosciuszko），他穿着一件T恤，上面写着“我是无可救药地错了”。 

CoreLogic的数据显示，上个月，在8个首府城市中，有5个城市的房价下跌，而那些在房市繁荣高峰期买房的人已经遭遇了一些损失。 悲观论者总是预测价格会崩溃，但在澳大利亚的房地产市场，他们从来都是错的。

这里有5个理由说明未来澳大利亚房价不会剧跌40%： 

1.利率很低 如果住房贷款变得承担不起，借款人别无选择，只能出售房屋，房价就会崩盘。澳大利亚的利率处于历史最低水平，如果事情变得太复杂，澳储行可以进一步削减利率。 

2.失业率很低 当人们失去工作时，他们负担不起抵押贷款，澳大利亚就会进入崩溃的阶段。目前的失业率为5.3%，经济学家预计短期内失业率不会迅速上升。 

3.供给和需求 如果出现严重的供过于求，房价将会暴跌，但这并不是影响澳大利亚的问题。每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。 

4.不同的贷款类型 在澳大利亚，如果你付不起抵押贷款，银行就会拿走你的房子。在美国—这个国家似乎有许多悲观主义者，许多业主可以简单地把钥匙交还给银行，而银行则承担债务，这助长了美国在全球金融危机期间的房价暴跌。 

5.澳大利亚的银行还在放贷 银行最近变得更加强硬，要求更多的收入数据，并变成保守的抵押贷款机构，但他们仍在发放住房贷款。客户需要越过更多的障碍，但银行这些作法可能只是为了要谨慎。