墨尔本什么样的房产值得投资？

买别墅还是买公寓？

相信这个问题困扰了不少海外投资人士。

网络上大家也各持一词，充斥着不同说法。

在解答这个问题之前，先让我们来看一些数据。澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics，简称ABS）数据显示:

墨尔本单元房与别墅中位房价的之间的

差距已经越来越小

截止2020年3月，只相差15万澳元

市场专家认为，这标志着墨尔本整个城市正在建造的新公寓越来越好了。都2020了，你还觉得买公寓不会涨吗？

ABS数据显示，墨尔本单元房中位价从2019年3月底的522,500澳元升至今年3月的565,000澳元。

与墨尔本706,000澳元的别墅中位价相比，与单元房中位价

仅相差141,000澳元。

数据还显示，自2018年6月达到185,000澳元的峰值以来，墨尔本单元房与别墅中位房价之间差距已经呈下降趋势。

Realestate.com.au首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，单元房和别墅房价之间不断收紧的差距可能反映出自2017年以来由于“更好的公寓设计标准”（Better Apartments Design Standards）而在墨尔本建造了更多优质公寓。

她补充说，虽然首次购房者传统目标是买一套别墅，而不是单元房，但由于别墅房价上涨过快，他们越来越多地考虑公寓。

像 Box Hill，Glen Waverley 这些地区动辄百万澳元的别墅，实则是“劝退”了众多买家。

对于习惯了国内凡事皆可快递、外卖的年轻一代而言，虽然别墅地大宽敞，很多人可能无法适应澳洲郊区的“农村生活”。买菜走路要30分钟，商场5点准时关门，没有车寸步难行，没有夜生活孤独难耐。

相反，购物娱乐圈更加集中和便利的公寓生活更受欢迎。

另一方面，因公寓的持有成本相对较低，对于不少人，甚至墨尔本本地人来说，公寓是首选的住宿方式。

相较于独栋别墅和联排别墅，公寓的购买成本较低，易打理。位置好的公寓不仅出租率高，空置率低，租金收益基本可以承担养房支出，且颇有盈余。

总的来说，没有坏的房产，只有没想清楚的投资人。

不管是买公寓还是别墅，除了地段和位置（location，location，location），有一条被所有买家奉为真理的信条就是——能升值的房产才是好房产。

任何住宅类房地产都具有居住属性和投资属性。其中投资属性有两方面可以衡量：

第一，资本增值（土地/房产价值因政策或社区完善而上涨）

第二，租金收益（买房出租，收租还贷，挣养老钱）

国内房地产市场在过去二十年的暴涨，是资本增值的良好表现。在墨尔本，好地区的大地别墅资本增值较快，在拍卖市场通常能卖到很好的价格；而公寓在租金回报方面表现更加稳定。

问题是，公寓你真的买对了吗？

挑选公寓的黄金法则你用上了吗？

有没有花冤枉钱？

你的公寓到底有没有升值？

敬请关注本周六

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