1 Wright Street, Hawthorn以$2,371,000拍出。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

一名Hawthorn的卖家在短短4年的时间里，因为物业升值而赚得$911,000。

在周六早上举行的拍卖会上，位于1 Wright Street, Hawthorn装修后的艺术装饰住宅以$2,371,000售出，有50人参与拍卖会。

买家代理Woledge Hatt的Adam Woledge表示，只有两组买家竞购这套三房住宅，但他们将价格推高, 远远超过了销售中介Marshall White的215万元起价。

自住人士和开发商争夺面积580平方米的Sandringham房子。

Woledge指这套三居室，两浴室的房子在2013年9月以完全翻新的状态售出，价格为146万元，其后的4年半差不多没有什么改变。

上周六，内城区和中环地区的拍卖表现相当强劲，但本周末和3月3日的物业数量将大增，对市场是一个大考验。

根据Domain集团的数据，Abbotsford表现极佳，七场拍卖和私人协约的物业都成功售出。

22 Laura Street, Brunswick在出价至 $1,075,000后流拍。 

在Bentleigh，有十分之三的物业流拍， Brighton的四套物业全部成功售出，Brighton East 四套拍卖物业中有2套拍出，Frankston 14套物业全部成功售出， Kew 6套物业全部拍出，Cook的 14套拍卖物业中有13套拍出，而Preston 的10套拍卖物业中有8套成功售出。

根据墨尔本大都会地区上周末呈报的576场拍卖结果，清出率为百分之69。

上周末的清出率略低于前一个周末的百分之71.8，当时仅有400场拍卖。2月3日和4日周末共有171场拍卖会，清出率为百分之62.4。

面积930平方米的Camberwell物业在出价至242万元时流拍。

上周六的拍卖成绩可说是好坏参半。

一套位于132 Abbot Street, Sandringham的装饰艺术旧房子以超过底价$220,000的价格成功拍出。

包括两名开发商在内的六家竞标者，争夺这套580平方米的物业，最后由Port Melbourne的自住买家购入，他们计划进行翻修。

负责拍卖的Stephen Wigley 指底价为150万元，共有48次出价，成交价为172万元。

他表示，那天还有其他买家，但他们没有机会出价。这是一套漂亮的艺术装饰住宅，有18米宽，因为这个宽度吸引了开发商，但艺术装饰的特色和Sandringham学区对家庭买家最为吸引。这套物业的指导价为140万到150万元，这个价位的房子在Sandringham很受欢迎。

买家对价格非常敏感。从2012年下半年起墨尔本的房市开始兴旺，许多潜在买家对价格上升都已经适应，但去年春天买家购买意欲开始放缓。他们意识到市场已经改变，对买家更为有利。

Woledge表示，只有两家竞标者的拍卖正变得越来越普遍，越来越少的拍卖会看到三家、四家或更多的竞标者，但这情况在去年早些时候是很常见的。

一些豪宅的拍卖也未如理想。例如，上周六，2 Lyric Grove, Camberwell 一套翻修过的平房在出价242万元后流拍。这套5房物业的指导价为240万至264万元。

Marshall White拍卖师James Tostevin说，他在内东地区进行的大部分拍卖都很顺利，但结果取决于卖家决定价格时有否获得很好的建议。

他指买家肯定会更加谨慎，他们想要确保他们支付的是公平的价格，而不是高得不合理的价格。

北区的拍卖市场出现很多流拍。

Advantage Property Consulting董事总经理Frank Valentic指出，22 Laura Street, Brunswick的一套独立屋的指导价是100万到110万元，但没有买家真正出价。卖家出价$1,075,000后流拍，其后Nelson Alexander把物业以私人协约方式挂牌出售。

在北区的其他地方，一套位于4 Winter Crescent, Reservoir，属于前住房委员会的603平方米住宅，在卖家出价$775,000后流拍。该物业指导价为$820,000 至 $850,000。

Valentic 认为情况不寻常，因为Reservoir的表现一向非常稳健。

以往独立屋很容易售出，但今天情况绝对不是这样，市场对买家更为有利。

在墨尔本市场中，可负担性较强的区域表现最为稳定。

Craigieburn的中介指上周17套物业中只有一套流拍。

维州房地产协会首席执行官Gil King表示，Craigieburn的房地产市场非常活跃，今年21场拍卖的清出率为百分之95，是去年同期的两倍。

在价格较高的地区，有迹象显示，很多买家可能会在今年4月和5月之前先作好准备，但会按兵不动，可能是由于今年第一季度的拍卖市场时间较短。

由于今年复活节较往年为早，许多卖家无法连续三到四个周末开放物业，很多时候中间都会出现假期，这可能会影响买家的购买意欲，所以选择在复活节后进行拍卖。

对市场有充分研究的买家可能会采取观望态度，看看是否有更好的选择和更多的物业推出，这可能意味着从4月开始，拍卖会上的竞争对手更少。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/hawthorn-homeowner-makes-911000-in-four-years-as-clearance-rate-hovers-at-69-per-cent-20180219-h0w9wi/