冬季通常是悉尼二手房市场的交易淡季，这时的房源比较少，拍卖清盘率也比较低，可谓买卖两头都不热。
然而，今年冬天却是一个例外。
在这个7月，悉尼二手房拍卖的平均清盘率达到了72%，这是仅两年以来月均清盘率的最高值。
上周六是7月的最后一个拍卖日，共有340个房源进行拍卖，根据其中240个结果反馈，当天的清盘率为73%。
澳洲房产第一门户平台DOMAIN的专家Trent Wiltshire就认为，整个7月不断上涨的清盘率，表明悉尼的房地产市场正在迎来拐点。
“现在很少有房子会流拍，这是市场在变热的一个强烈信号。”
实际的数据也支持“悉尼房市迎来拐点”的这个观点。根据DOMAIN的统计数据，在今年第二季度，悉尼的房价仅下降了0.4%，这是自2017年12月以来的最小跌幅。
“利率很有可能还会进一步下降，所以我认为明年我们会看到悉尼的房价出现小幅上涨，涨幅将会在2%-3%。”Trent Wiltshire如此预测。
上周六，Ryde的一个4卧1卫房源吸引了15个买家加入竞拍，最终以166万澳币成交，这个价格高出卖家的期望价6万澳币。这表明当地市场正在回暖。
最终的买家是一对年轻的夫妇，他们打算先在这套房子里面住一段时间，然后再将其推倒重建。
“今年的大选结果有利于房市回暖，同时我们又刚刚经历了两次降息，买家现在又开始变得兴奋起来。现在的问题是，目前市面上的房源不多，买家并没有太多选择，使得有些房源出现争抢的局面。”
目前，市面最最活跃的买家还是首次置业者。比如在Kingsford的这个一卧一卫房源，参与竞拍的7个卖家6个都是首次置业者。
最终，这套公寓也是被一个首次置业者以65万澳币的价格收入囊中，而卖家则是一位投资者，其拥有该套公寓长达4年。
目前，无论是卖家还是买家，心理都在发生变化。卖家开始出现惜售心态，而买家也对未来的房价预期发生了改变，因为现在房源不多，但看房的人却越来越多，这让买家开始感受到压力和焦虑。可以说，心理的天平已经在向卖家倾斜。
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