文 / Nila Sweeney

联邦大选结束，消除了有关负扣税和资本利得税改革的不确定性，在迹象显示房价下跌终于开始放缓后，房地产业内人士对房市的信心有所改善。

2019年第二季度NAB住宅物业调查显示，NAB住宅物业指数上升7点，达到12个月来的最高水平。尽管该信心指数仍为负8点，但已从2018年第四季度负20点的低点反弹。

房地产业内人士预期未来几个月房价将回稳，较上次调查预期的下跌有所改善。

长期的预期则更为乐观。房地产从业员预期，新州和维州的房价将出现上涨，扭转过去18个月的跌势。

预计租金增速将快于房价增速，投资者的收益率将上升。

调查还发现，2018年至2019年初新物业外国买家减少的趋势已逆转，他们的市场份额在第二季度上升至7.1%。

尽管这可能只是昙花一现，但该报告指出，澳元走软、本地房价进一步下跌(尤其是在主要城市)以及最近香港的政治动荡，可能令外国房地产投资者重拾兴趣。

由于房价下跌和降息，新房和二手市场的本地投资者数量也有所回升。不过，这仍然远远低于调查的平均水平。

NAB预计，价格将在短期内回稳，并在未来一年左右整体保持平稳。之前NAB预测，悉尼和墨尔本房价将进一步下跌约5%。

报告称: “利率下跌、财政刺激措施、对税收政策的担忧消失，以及宏观审慎政策某程度放宽，似乎都有所帮助。因此，悉尼和墨尔本从顶峰至谷底的跌幅应该分别为15%和11%左右。”

相比之下，NAB对珀斯市场前景仍持悲观态度，预计珀斯市场将进一步走弱。

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/residential/housing-sentiment-lifts-to-12-month-high-nab-20190717-p527zn

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